Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Blick über Kaltenkirchen auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Blick über Kaltenkirchen

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  • Anzeigen-Nr.:
    E045-037 / 7679
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    169.000,00 €
  • Provision:
    courtagefrei, da aus Eigentumsbestand
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    169.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    14.365,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.535,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    10.985,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    845,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    183.365,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    92,1 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei lieferbar
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.
    Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.
    Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

    Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

    - nachhaltige Raumaufteilung
    - Fahrstuhl
    - stadtnahes Wohnen
    - gepflegter Gesamteindruck
    - sonniger Balkon

    Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum.

    Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 466,00 inkl. 149,85 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

    Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 EUR 273.153,49 / Aufzüge EUR 71.792,88

    Die Aufzüge werden in den nächsten Jahren sukzessiv modernisiert. Die Modernisierung des Fahrstuhl im Flottkamp 19 erfolgte bereist 2018. Die Kosten der Modernisierung werden von den Eigentümern der Wohnungen im Flottmoorring 1, 3, 5 und Flottkamp 19, 21, 23, mit Ausnahme der Erdgeschoss-Wohnungen, getragen.

    Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 187,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.


    Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden mit Homestaging animiert. Die Wohnung sowie Heizkörper und Türen wurden Neu weiß gestrichen. Eine Küche ist nicht verbaut. In der Wohnung liegt ein älterer PVC-Boden auf den man bestens aufbauen kann.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    E045-037
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1971
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    187,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: E045-037

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Frau Nicole Reise
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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