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Gepflegte Umgebung, gehobener Wohnkomfort, bodenständiges Preisgefüge und gute Anbindung!

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-201958674FR / 7917
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22147 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    325.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Wohngeld:
    366,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    325.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    41.437,50 €
  • Maklerprovision:
    20.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.875,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    14.625,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.625,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    366.437,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    90,77 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Dezember 2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Eine bunte Wohnbebauung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern säumt die zweispurige Straße und bietet Wohnraum für jung und alt, Familien und Singles.

    Die Buslinie 27, nur 2 Fußminuten von der Wohnung entfernt, verbindet die Bewohner sowohl mit der U1 in Farmsen als auch mit der S-Bahn in Wellingsbüttel. Die Buslinie 168 hingegen fährt direkt zum Rahlstedter Bahnhof. Von hier geht es mit der Regionalbahn in nur 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf bieten nicht nur das Einkaufszentrum in Farmsen, sondern auch diverse kleinere Fachgeschäfte die ebenso fußläufig erreichbar sind wie Kindergärten, Grundschulen und eine Seniorentagesstätte. Natürlich gibt es auch ein großes Angebobt für Sportbegeisterte. So bietet die Eislaufhalle im Winter uneingeschränktes Eisvergnügen, Jogger und Spaziergänger kommen an der Berner Au auf Ihre Kosten und der SC Condor bietet Fußball und Tennis auf hohem Niveau.

    Die Wohnanlage umfasst 26 Wohnungen auf insgesamt 3 Etagen. Das 1971 errichtet gepflegte Gebäude, das hinter hohem, dichten Grün leicht rückwärtig verborgen liegt, besticht durch eine hellgelbe Klinkerfassade mit Absätzen in Sichtbeton. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre.

    Der großzügige Balkon ist in Richtung einer ruhigen kleinen Nebenstraße ausgerichtet.

    Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf Diele, Bad, WC, Küche (Bulthaupt Einbauküche), Schlafzimmer und Wohnzimmer verteilen. Die Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

    Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum komplettieren das Angebot.

    Gemeinschaftlich genutzt werden Sauna, Waschkeller, Trockenräume und Fahrradkeller. Eine Übergabe der Wohnung kann zum Ende dieses Jahres erfolgen.
  • Objektnummer:
    FI-201958674FR
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
  • Anzahl der Etagen:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1971
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    158,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Sauna
  • Keller
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624
Partner der Region
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