RESERVIERT!!! Gepflegte Maisonette-Wohnung im Herzen von Halstenbek! A auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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RESERVIERT!!! Gepflegte Maisonette-Wohnung im Herzen von Halstenbek! Auch gut für Ihr Kapital!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO213 / 9922
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25469 Halstenbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    159.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis
  • Wohngeld:
    252,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    159.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    23.452,50 €
  • Maklerprovision:
    9.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.385,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    10.335,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    795,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    182.452,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    55,71 m²
  • Nutzfläche ca.:
    20,23 m²
  • Anzahl Zimmer:
    1,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In dieser Dachgeschosswohnung kann man sich einfach nur wohlfühlen!

    Die 1,5 Zimmer-Wohnung besticht durch Ihren guten Grundriss im Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Spitzboden (ca. 20 m²), der weitere Möglichkeiten der Gestaltung bietet.
    Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahre 1975 und wurde in massiver Rotklinker-Bauweise erbaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1995 ausgebaut. Die Anlage ist liebevoll gestaltet und gepflegt und liegt im Zentrum von Halstenbek in zweiter Reihe, so dass es in der Wohnung trotz der zentralen Lage angenehm ruhig ist.
    Die charmante Wohnung besitzt ein halbes Zimmer, ein großes Wohnzimmer, Bad und Küche sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Raum, einen großen Esstisch zu integrieren. Das Vollbad ist hell, zeitlos gefliest und mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Als Schamwand dient ein Handtuchtrockner. Die gesamte Wohnung besitzt Sonnenschutzrollos und Plissees. In nahe zu allen Räumen bieten Abseiten in den Schrägen viel Stauraum.

    Abgerundet wird das Immobilienpaket durch einen Kellerraum. Im Haus ist außerdem eine Waschküche vorhanden. Der Garten darf von der Gemeinschaft mit genutzt werden.
  • Lage:
    Die gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Halstenbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 3 Restaurants, Ärzte, Apotheken aber auch Schulen, Kitas, Sportvereine usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt außergewöhnlich verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig. So sind es nur ca. 5 Min. mit dem Auto und schon ist man auf der Autobahn A23 oder fussläufig an der S-Bahn-Station Halstenbek. Die Autobahn wurde erst kürzlich mit Flüsterasphalt versehen, eine Lärmschutzwand sorgt zusätzlich für eine ruhige Lage. Um den Ort herum ist es sehr schön ruhig und grün. So sind schöne Spaziergänge/Fahrradtouren an Feldern und Baumschulen vorbei möglich.
  • Objektnummer:
    DC-HNO213
  • Wohnungsart:
    Dachgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1975
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    134,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • TV-Anschluss
  • Die kuschelige Dachgeschosswohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
    - Vollbad mit Badewanne, Dusche & Handtuchtrockner
    - voll ausgestattete Einbauküche
    - ansprechende Laminatböden
    - Dachboden
    - Plissees/ Sonnenschutzrollos
    - Glastür zum halben Zimmer
    - Gegensprechanlage
    - Keller
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer