Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    585889 / 9919
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Tonndorf
    22045 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    160.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    170,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    160.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    20.400,00 €
  • Maklerprovision:
    10.000,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.400,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    7.200,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    800,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    180.400,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    57 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    keine freie Lieferung möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss mit weiteren Wohnungen ausgebaut, seitdem umfasst die Eigentümergemeinschaft insgesamt 34 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit kleiner Abstellkammer, welcher sämtliche Räume erschließt. Die Küche ist geräumig geschnitten und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das hell geflieste Wannenbad komplettiert das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Keller, der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 486,20. Das Wohngeld beträgt derzeit € 170,00, hiervon sind € 76,33 umlagefähig.
  • Lage:
    Tonndorf liegt im Bezirk Wandsbek zwischen Farmsen-Berne, Rahlstedt und Jenfeld. Die gute Lage des Stadtteils wird unterstrichen durch die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, welche man mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine zügige Alternative. Mit der R10 ist man ohne Umsteigen in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in fußläufiger Entfernung zur Bahnstation Tonndorf, dem Einkaufszentrum "Tondo" sowie dem Freizeitbad "Ostende". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen, Banken und Ärzte stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1960
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 118,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: D
  • Objektnummer:
    585889
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1960
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    118,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat belegt worden, in der Küche wurde PVC-Boden in Fliesenoptik verlegt. Die moderne Einbauzeile mit integrierter Waschmaschine steht im Eigentum der Mieterin. In dem hell gefliesten Wannenbad befinden sich weiße Sanitärobjekte. Die Zimmer sind sehr gut geschnitten, so dass Sie optimale Stellflächen für Mobiliar bieten. Alle Fenster sind in Holz gefasst und isolierverglast.

    Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser interessanten Kapitalanlage überzeugen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Julia Lamps
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866