Gemütlich und gepflegt in bester Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Gemütlich und gepflegt in bester Lage

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    587798 / 11579
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bergedorf
    21035 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    369.000,00 €
  • Provision:
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    150,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    369.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    36.826,20 €
  • Maklerprovision:
    12.841,20 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.535,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    16.605,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.845,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    405.826,20 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
    Monatsrate: 686,34 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    90 m²
  • Nutzfläche ca.:
    29 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese ausgesprochen gepflegte und gemütliche Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur vier Einheiten. Durch die Bauform eines Doppelhauses befinden sich in diesem Eingang nur zwei Wohnungen. Über den Flur gelangen Sie in die Wohnung, dieser geht offen in den Wohn- und Essbereich über. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den optimal nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die offen gestaltete Küche ist geschickt mit einem Raumteiler vom Essbereich abgesetzt. Die beiden Schlafzimmer sind über die großen Giebelfenster sehr gut belichtet, das Wannenbad mit separater Dusche verfügt über ein Dachflächenfenster. Der Spitzboden über der Wohnung wird derzeit nur für Abstellzwecke genutzt, kann aber nach einem Beschluss der Eigentümerversammlung auch ausgebaut werden. Der Wohnung zugeordnet sind zwei große Kellerräume und ein Carportstellplatz. Die Eigentümer verwalten sich selbst, im Wohngeld sind Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten und Grundstückshaftpflichtversicherung enthalten, alle anderen Kosten werden direkt gezahlt bzw. untereinander verrechnet.
  • Lage:
    Nettelnburg liegt im Bezirk Bergedorf und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen im direkten Umfeld unterstreichen die gute Infrastruktur. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nettelnburg sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Nettelnburg bietet eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch die Anbindung an die A25 und die B5 benötigt man mit dem PKW ebenfalls nur gute 20 Minuten in die Innenstadt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, rückwärtiger Lage in einer beliebten Wohnstraße. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten zu erreichen, so dass Sie auch ohne Auto mobil sind. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser auf gepflegten Grundstücke geprägt.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1986
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 165,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: F
  • Objektnummer:
    587798
  • Wohnungsart:
    Dachgeschoss
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1986
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    165,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Flur, Wohn- und Essbereich sowie Küche sind einheitlich hell gefliest. Im Wohnbereich sorgt ein dekorativer Kachelofen für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen. Die Küche ist mit einer Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten und hellen Holzfronten ausgestattet. Das geräumige Bad ist in Beige gefliest und mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und zwei Waschtischen versehen. In den beiden Schlafräumen wurde Auslegware verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Wohnung begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866