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Ganz oben ist es am schönsten!

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-202058778FR / 11382
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22147 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    375.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    375.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    47.812,50 €
  • Maklerprovision:
    23.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.625,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    16.875,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.875,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    422.812,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    89 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Oldenfelde und Berne bieten als Bindeglied zwischen Sasel und Volksdorf sowie dem deutlich urbaneren Rahlstedt eine exzellente Verkehrsanbindung sowie eine bunt gemischte Bewohnerstruktur in Häusern aller Baualtersklassen. Rund um den Berner Bahnhof gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch einige zumeist junge Häuser mit Eigentumswohnungen.

    Die Endetagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohnhauses mit Rotklinkerfassade und insgesamt sehr ansprechender Architektur, u. a. mit auffälligem Tonnendach. Herrlichen Freiraum und Ausblick bietet das 2.216 m² große Grundstück.

    Rund 89 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Terrassenflächen bietet die Wohnung und hat dabei einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss mit 3 Zimmern. Der korrespondierend zum Flur terrakottafarben geflieste Wohnbereich ist hell und gemütlich; die mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Einbauküche eingerichtete Küche ist offen angegliedert. Der benachbarte Arbeits-/Gästebereich verfügt über Einbauschränke. Das geräumig gestaltete Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett- und Schrankmöbel sowie wiederum hochwertige Marken-Einbauschränke.

    Das durch ein großes Fenster gut belichtete Bad ist hell gestaltet und mit heller Marken-Sanitärkeramik ausgestattet, nämlich mit Badewanne mit Handbrause, Spritzschutz, wandhängendem WC, einem breiten Doppelwaschtisch und ansprechenden Badmöbeln.

    Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung ist frei von Schrägen. In die abgehängte Decke unterhalb des Tonnendachs wurden in allen Räumen Niedervolt-Spots eingelassen.

    Die umlaufend gestaltete Dachterrasse hat an drei Stellen Ausbuchtungen, die gute Sitzmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen bieten. Teilweise wurden Außenrollläden als Sonnenschutz installiert.

    Neben den üblichen Gemeinschaftsflächen gehört ein guter Tiefgaragenstellplatz zum Angebot
  • Objektnummer:
    FI-202058778FR
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1996
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624