Fontenay EINS - Mit dem Lift direkt zu Ihrem Glück auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Fontenay EINS - Mit dem Lift direkt zu Ihrem Glück

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  • Anzeigen-Nr.:
    3987 / 9097
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Fontenay 1 a
    Rotherbaum
    20354 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    2.918.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    49.000,00 €
  • Provision:
    2,98% inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    2.918.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    276.626,40 €
  • Maklerprovision:
    86.956,40 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    43.770,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    131.310,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    14.590,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    3.194.626,40 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    188,24 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Fontenay EINS - Penthouse für Liebhaber

    Dieser besondere Neubau beeindruckt durch das Zusammenspiel von edlem Design, moderner Architektur und stilvollem Wohnkomfort - und dies in bester Lage von Hamburg.
    Hervorzuheben sind neben der außergewöhnlichen Muschelkalk-Fassade im Erdgeschoss, die großflächigen Fenster im gesamten Haus. Die besondere Materialauswahl zieht sich von außen nach innen. So besteht der Boden in den Treppenhäusern und Fluren ebenfalls aus Naturstein.
    Die raumhohen Fenster, versehen mit einer dreifach-Verglasung, sind zu der Süd- und Ost-Ausrichtung mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
    Der Gebäudekomplex, mit 20 Wohneinheiten, verfügt über zwei Eingänge, die über die Tiefgarage miteinander verbunden sind.

    Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause. Angekommen im 4.Obergeschoss können Sie bereits im Entrée die Großzügigkeit und Helligkeit dieses Penthouses erahnen.
    Dies spiegelt sich bereits im Wohn-/Essbereich, mit dem offenen Küchenbereich wider. Eine schöne Lichtachse ergibt sich in diesem Bereich durch die bodentiefen Fenster an der Ost- und Südseite. Die neuen Bewohner haben darüber hinaus die Möglichkeit einen Kamin installieren zu lassen - ideal für die kalte Jahreszeit.

    Vom Wohnbereich, vorbei an dem Hauswirtschaftsraum, gelangen Sie in das gut geschnittene Hauptschlafzimmer mit einem Ankleidebereich und en-suite-Bad mit Fenster.
    Vom Küchenbereich haben Sie Zugang zu einem Flur mit Gäste-WC, zwei Zimmern und einem Duschbad mit Fenster.

    Eine der großzügigen Terrassen ist vom Schlaf- und Wohnbereich zu betreten. Auf ca. 22 m² lassen sich entspannte Sonnentage oder gemütliche Dinner verbringen. Ein Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse, die über eine gut begehbare Treppe zu erreichen ist. Hier können Sie den fantastischen Blick über Rotherbaum in vollen Zügen genießen.
  • Lage:
    Spitzenlage in Spitzenposition

    Rotherbaum - Der Name ruft Bilder wach von denkmalgeschützten Villen, ruhigen Straßen mit altem Baumbestand und Ausblicken auf das Wasser der Außenalster – aus vielen guten Gründen gehört Rotherbaum zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Unprätentiös fügen sich prächtige weiße Stadtvillen in das Stadtbild;
    Szene- und Studentenlokale mischen sich unter Spitzenrestaurants. In diesem Stadtteil, umgeben von historischen Kaufmannshäusern, die den Charakter dieses Quartiers definieren, entsteht Fontenay EINS. Die Umgebung dieses exklusiven Wohnobjektes besticht durch ihre Vielfalt: Die Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung decken den Bedarf an alltäglichen Dingen, bieten aber auch Ausgefallenes für jeden Anlass und jeden Geschmack. Das Angebot an Mode, Kunst und Delikatessen orientiert sich an den Erwartungen der hiesigen Klientel. Komplettiert wird die Infrastruktur durch zahlreiche Kitas und Bildungseinrichtungen, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In der direkten Umgebung der Außenalster sind dies natürlich Wassersport oder andere Aktivitäten, zu denen der nahe Park Moorweide oder der idyllische Alsterpark einladen.
  • Sonstiges:
    Für einen Besichtigungstermin in diesem beeindruckenden Penthouses stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

    Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je EUR 49.000,- erworben werden.

    Nähere Informationen finden Sie unter www.fontenay-eins.de

    Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

    Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

    Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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  • Objektnummer:
    3987
  • Wohnungsart:
    Penthouse
  • Etage:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    66,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Lebendige Materialien und moderne Technik wurden in dieser Wohnung miteinander verknüpft.
    In der Wohnung wurde für den gesteigerten Komfort unter den Böden eine raumweise regelbare Fußbodenheizung verlegt. Für ein großzügiges Raumgefühl sorgen die ca. 2,85 m hohen Decken in den Wohnräumen und die ungewöhnlich hohen Innentüren. In den innenliegenden Bädern sowie in den beiden Hauswirtschaftsräumen besteht eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m, Downlights bieten Ihnen hier bereits ausreichend Licht.

    Hochwertige Eichendielen (Firma Bauwerk) finden Sie im Eingangsbereich und den Wohnräumen.
    Die Bäder wurden modern und stilvoll ausgestattet. Es erwarten Sie moderne Sanitärobjekte von Burgbad, Kaldewei, Laufen, zeitgemäße Armaturen von Keuco sowie Feinsteinzeugfliesen in freundlichen Cremetönen und im Format 30x60cm.
    Eine Gegensprechanlage mit Videokamera von Gira runden das Angebot genauso ab, wie ein zusätzlicher Kellerraum und Fahrradräume im Untergeschoss.
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Partner der Region
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