Fontenay EINS - Ein Highlight der Oberklasse auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Fontenay EINS - Ein Highlight der Oberklasse

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  • Anzeigen-Nr.:
    3986 / 9096
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Fontenay 1 b
    Rotherbaum
    20354 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    3.342.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    49.000,00 €
  • Provision:
    2,98% inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    3.342.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    316.821,60 €
  • Maklerprovision:
    99.591,60 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    50.130,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    150.390,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    16.710,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    3.658.821,60 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    222,81 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    3
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Fontenay EINS - Penthouse ganz groß

    Dieser besondere Neubau beeindruckt durch das Zusammenspiel von edlem Design, moderner Architektur und stilvollem Wohnkomfort - und dies in bester Lage von Hamburg.
    Hervorzuheben sind neben der außergewöhnlichen Muschelkalk-Fassade im Erdgeschoss, auch die großflächigen Fenster im gesamten Haus. Die besondere Materialauswahl zieht sich von außen nach innen. So besteht der Boden in den Treppenhäusern und Fluren ebenfalls aus Naturstein.
    Die raumhohen Fenster, versehen mit einer dreifach-Verglasung, sind zu der Süd-Ausrichtung mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
    Der Gebäudekomplex, mit 20 Wohneinheiten, verfügt über zwei Eingänge, die über die Tiefgarage miteinander verbunden sind.

    Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause.
    Angekommen im 4.Obergeschoss können Sie bereits im Entrée die Großzügigkeit und Helligkeit dieses Penthouses erahnen. Diese Eigenschaften erstrecken sich weiter durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, mit offenem Küchenbereich. Praktisch angeordnet, befindet sich neben dem Küchenbereich ein Abstellraum.
    Für kalte Tage können Sie im Wohnbereich einen Kamin Ihrer Wahl anbringen lassen.

    Das gut geschnittene Hauptschlafzimmer bietet Platz für einen Ankleidebereich und Zugang zum en-suite-Bad mit Fenster.
    Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie ein weiteres Zimmer, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten aufgibt - ob Bibliothek, Arbeits-, Fernseh- oder Gästezimmer.
    Der hintere Bereich, zum ruhigen Innenhof gelegen, verfügt über zwei klassische Zimmer und zwei Duschbäder.

    Eine der großzügigen Terrassen ist vom Eingangs - bzw. Wohnbereich zu betreten. Auf ca. 32 m² lassen sich entspannte Sonnentage oder gemütliche Dinner verbringen. Ein Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse, die über eine gut begehbare Treppe zu erreichen ist. Hier können Sie den fantastischen Blick über Rotherbaum in vollen Zügen genießen.
  • Lage:
    Spitzenlage in Spitzenposition

    Rotherbaum - Der Name ruft Bilder wach von denkmalgeschützten Villen, ruhigen Straßen mit altem Baumbestand und Ausblicken auf das Wasser der Außenalster – aus vielen guten Gründen gehört Rotherbaum zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Unprätentiös fügen sich prächtige weiße Stadtvillen in das Stadtbild;
    Szene- und Studentenlokale mischen sich unter Spitzenrestaurants. In diesem Stadtteil, umgeben von historischen Kaufmannshäusern, die den Charakter dieses Quartiers definieren, entsteht Fontenay EINS. Die Umgebung dieses exklusiven Wohnobjektes besticht durch ihre Vielfalt: Die Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung decken den Bedarf an alltäglichen Dingen, bieten aber auch Ausgefallenes für jeden Anlass und jeden Geschmack. Das Angebot an Mode, Kunst und Delikatessen orientiert sich an den Erwartungen der hiesigen Klientel. Komplettiert wird die Infrastruktur durch zahlreiche Kitas und Bildungseinrichtungen, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In der direkten Umgebung der Außenalster sind dies natürlich Wassersport oder andere Aktivitäten, zu denen der nahe Park Moorweide oder der idyllische Alsterpark einladen.
  • Sonstiges:
    Für einen Besichtigungstermin in dieser beeindruckenden Musterwohnung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

    Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je EUR 49.000,- erworben werden.

    Nähere Informationen finden Sie unter www.fontenay-eins.de

    Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

    Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

    Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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    Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
  • Objektnummer:
    3986
  • Wohnungsart:
    Penthouse
  • Etage:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    66,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Lebendige Materialien und moderne Technik wurden in dieser Wohnung miteinander verknüpft.
    In der Wohnung wurde für den gesteigerten Komfort unter den Böden eine raumweise regelbare Fußbodenheizung verlegt. Für ein großzügiges Raumgefühl sorgen die ca. 2,85 m hohen Decken in den Wohnräumen und die ungewöhnlich hohen Innentüren. In den innenliegenden Bädern sowie in den beiden Hauswirtschaftsräumen besteht eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m, Downlights bieten Ihnen hier bereits ausreichend Licht.

    Hochwertige Eichendielen (Firma Bauwerk) finden Sie im Eingangsbereich und den Wohnräumen.
    Die Bäder wurden modern und stilvoll ausgestattet. Es erwarten Sie moderne Sanitärobjekte von Burgbad, Kaldewei, Laufen, zeitgemäße Armaturen von Keuco sowie Feinsteinzeugfliesen in freundlichen Cremetönen und im Format 30x60cm.
    Eine Gegensprechanlage mit Videokamera von Gira rundet das Angebot genauso ab, wie ein zusätzlicher Kellerraum und Fahrradräume im Untergeschoss.
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Partner der Region
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