Fontenay EINS - Ein Highlight der Oberklasse auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Fontenay EINS - Ein Highlight der Oberklasse

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  • Anzeigen-Nr.:
    2659 / 1359
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rotherbaum
    20354 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    3.342.000,00 €
  • Provision:
    2,98% inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
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  • Nebenkosten Gesamt:
    316.821,60 €
  • Maklerprovision:
    99.591,60 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    50.130,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    150.390,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    16.710,00 €
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    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    222,81 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Oktober 2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Mehr wohnen – mehr leben. Dieses beeindruckende Penthouse befindet sich in Hamburgs bester Lage, in unmittelbarer Nähe der Alster. Insbesondere die zentrale, dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt zu einer Rarität am Hamburger Immobilienmarkt.

    Das Domizil hinter der modernen Muschelkalk – Fassade beweist in jeder Facette, dass über Luxus hinausgedacht wurde, um wahre Qualität zu schaffen und höchste Ansprüche an einen Wohnort zu schaffen. Ausgestattet ist die Wohnung u.a. mit einer hellen Landhausdiele und raumhohen Fenstern für maximalen Lichteinfall. Die Terrassen sind ausschließlich zur Südseite gelegen, um möglichst viel Sonnenlicht in die Wohnungen zu lassen. Das besondere Highlight der Wohnung bildet die private Dachterrasse, welche ein idealer Ort für laue Sommernächte ist. Die zweite Dachterrasse lädt mit ihrer Lage zu einem ausgiebigen, sonnigen Frühstück am Sonntag ein.
    Der Wohn – und Essbereich ist so bemessen, dass eine großzügige, elegante, offene Küche integriert werden kann. Hinzuzufügen ist, dass der Küchenbereich eine angrenzende Vorratskammer besitzt. Ein Kaminanschluss befindet sich im Wohnbereich. Die luxuriösen Bäder unterstreichen das exklusive Ambiente. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem en-suite Bad sowie einem Ankleidebereich ausgestattet, welche zum ruhigen Innenhof orientiert sind. Über das offene Entree erreichen Sie, die weiteren Schlafzimmer, welche mit angrenzenden Bädern ausgestattet sind.
    Lassen Sie sich einladen und begeistern.
  • Lage:
    Spitzenlage in Spitzenposition

    Rotherbaum - Der Name ruft Bilder wach von denkmalgeschützten Villen, ruhigen Straßen mit altem Baumbestand und Ausblicken auf das Wasser der Außenalster – aus vielen guten Gründen gehört Rotherbaum zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Unprätentiös fügen sich prächtige weiße Stadtvillen in das Stadtbild;
    Szene- und Studentenlokale mischen sich unter Spitzenrestaurants. In diesem Stadtteil, umgeben von historischen Kaufmannshäusern, die den Charakter dieses Quartiers definieren, entsteht Fontenay EINS. Die Umgebung dieses exklusiven Wohnobjektes besticht durch ihre Vielfalt: Die Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung decken den Bedarf an alltäglichen Dingen, bieten aber auch Ausgefallenes für jeden Anlass und jeden Geschmack. Das Angebot an Mode, Kunst und Delikatessen orientiert sich an den Erwartungen der hiesigen Klientel. Komplettiert wird die Infrastruktur durch zahlreiche Kitas und Bildungseinrichtungen, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In der direkten Umgebung der Außenalster sind dies natürlich Wassersport oder andere Aktivitäten, zu denen der nahe Park Moorweide oder der idyllische Alsterpark einladen.
  • Sonstiges:
    Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je EUR 49.000,- erworben werden.

    Nähere Informationen finden Sie unter www.fontenay-eins.de

    Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

    Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

    Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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  • Objektnummer:
    2659
  • Wohnungsart:
    Penthouse
  • Etage:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Eine Auswahl erster Klasse

    Die Zeit ist ein wichtiger Faktor bei einem Gebäude. Das gilt natürlich besonders in Bezug auf die Wertsteigerung des Objektes. In Fontenay EINS ist die Zeit darüber hinaus ein Gestaltungselement. Auch Gebäude können „in Schönheit altern“. Die Zeit wird bei vielen Neubauten allerdings nicht berücksichtigt. Anders in Fontenay EINS: Die Fassade wird im Erdgeschoss mit Kirchheimer Muschelkalk, einem Naturstein, verkleidet. Die übrigen Etagen erhalten einen Putz. Der Effekt ist nicht nur eine schöne Optik, sondern ist auf die Zukunft ausgerichtet. Denn die natürlichen Materialien entwickeln mit der Zeit eine attraktive Patina, die dem Haus Charakter verleiht und seinen Wert wie auch seinen Reiz steigert. Das Haus erzählt eine Geschichte. Diese besondere Materialauswahl zieht sich in Fontenay EINS von außen nach innen. So besteht der Boden in den Treppenhäusern und Fluren ebenfalls aus Naturstein. In den Wohnungen wird für den gesteigerten Komfort unter den Böden eine raumweise regelbare Fußbodenheizung verlegt. So ergänzen sich natürliche, lebendige Materialien und Technik und erzeugen die greifbare Ausstrahlung von Wärme, Wohnlichkeit und Haltbarkeit in den Wohnungen von Fontenay EINS.
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Partner der Region
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