Fontenay EINS - Anlegen in Alsternähe auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Fontenay EINS - Anlegen in Alsternähe

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  • Anzeigen-Nr.:
    3988 / 9120
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Fontenay 1 b
    Rotherbaum
    20354 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    844.000,00 €
  • Provision:
    2,98% inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    844.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    80.011,20 €
  • Maklerprovision:
    25.151,20 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.660,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    37.980,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.220,00 €
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    924.011,20 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    93,79 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Fontenay EINS - Ein Hingucker mit Stil

    Dieser besondere Neubau beeindruckt durch das Zusammenspiel von edlem Design, moderner Architektur und stilvollem Wohnkomfort - und dies in bester Lage von Hamburg.
    Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Muschelkalk-Fassade im Erdgeschoss sowie die großflächigen Fenster im gesamten Haus. Die besondere Materialauswahl zieht sich von außen nach innen. So besteht der Boden in den Treppenhäusern und Fluren ebenfalls aus Naturstein.
    Die raumhohen Fenster, versehen mit einer dreifach-Verglasung, sind zu der Süd-Ausrichtung mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

    Der Gebäudekomplex, mit 20 Wohneinheiten, verfügt über zwei Eingänge, die über die Tiefgarage miteinander verbunden sind.

    Diese äußerst großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sehr offen gestaltet.
    Vom Eingangsbereich, mit Zugang zum Gäste-WC, gelangen Sie direkt in das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Hier erreichen Sie die Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist.

    Praktisch angeordnet, befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen - und Trockneranschluss direkt an dem Küchenbereich. Die Küche können Sie individuell nach Ihren Wünschen bei einem Küchenbauer Ihrer Wahl gestalten.
    Das Schlafzimmer bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten - ob mit abgegrenztem Arbeits - und/oder Ankleidebereich, alles ist möglich. Das en-suite-Bad lässt keine Wünsche offen - Sie können täglich zwischen einer gemütlichen Badewanne oder der bodengleiche Dusche wählen.
  • Lage:
    Spitzenlage in Spitzenposition

    Rotherbaum - Der Name ruft Bilder wach von denkmalgeschützten Villen, ruhigen Straßen mit altem Baumbestand und Ausblicken auf das Wasser der Außenalster – aus vielen guten Gründen gehört Rotherbaum zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Unprätentiös fügen sich prächtige weiße Stadtvillen in das Stadtbild;
    Szene- und Studentenlokale mischen sich unter Spitzenrestaurants. In diesem Stadtteil, umgeben von historischen Kaufmannshäusern, die den Charakter dieses Quartiers definieren, entsteht Fontenay EINS. Die Umgebung dieses exklusiven Wohnobjektes besticht durch ihre Vielfalt: Die Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung decken den Bedarf an alltäglichen Dingen, bieten aber auch Ausgefallenes für jeden Anlass und jeden Geschmack. Das Angebot an Mode, Kunst und Delikatessen orientiert sich an den Erwartungen der hiesigen Klientel. Komplettiert wird die Infrastruktur durch zahlreiche Kitas und Bildungseinrichtungen, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In der direkten Umgebung der Außenalster sind dies natürlich Wassersport oder andere Aktivitäten, zu denen der nahe Park Moorweide oder der idyllische Alsterpark einladen.
  • Sonstiges:
    Für einen Besichtigungstermin in dieser modernen Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

    Nähere Informationen finden Sie unter www.fontenay-eins.de.

    Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

    Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

    Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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  • Objektnummer:
    3988
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    66,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Lebendige Materialien und moderne Technik wurden in dieser Wohnung miteinander verknüpft.
    In der Wohnung wurde für den gesteigerten Komfort unter den Böden eine raumweise regelbare Fußbodenheizung verlegt. Für ein großzügiges Raumgefühl sorgen die ca. 2,85 m hohen Decken in den Wohnräumen und die ungewöhnlich hohen Innentüren. In dem Gäste-WC, Vollbad sowie Hauswirtschaftsraum besteht eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m, Downlights bieten Ihnen hier bereits ausreichend Licht.

    Hochwertige Eichendielen (Firma Bauwerk) finden Sie in dem Flur und den Wohnräumen.
    Die Bäder wurden modern und stilvoll ausgestattet. Es erwarten Sie moderne Sanitärobjekte von Burgbad, Kaldewei, Laufen, zeitgemäße Armaturen von Keuco sowie Feinsteinzeugfliesen in freundlichen Cremetönen und im Format 30x60cm.
    Eine Gegensprechanlage mit Videokamera von Gira rundet das Angebot ab.
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Partner der Region
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