Exklusiver Neubau in Hamburgs - Alsterdorf Charmante und praktische 2 auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Exklusiver Neubau in Hamburgs - Alsterdorf Charmante und praktische 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf!

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  • Anzeigen-Nr.:
    VK 19-306 / 5410
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Alsterdorf
    22297 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    445.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    28.000,00 €
  • Provision:
    5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
  • Wohngeld:
    171,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    445.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    51.175,00 €
  • Maklerprovision:
    22.250,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.675,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    20.025,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.225,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    496.175,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    56 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.12.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im ruhigen und dennoch zentral gelegen Alsterdorf entsteht das zweite Neubau Mehrfamilienhaus im Heubergredder/ Ecke Alsterdorfer Straase.

    Die Fertigstellung ist für das Ende des 4. Quartals 2020 vorgesehen.

    Im Haus wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben. Das Untergeschoss beinhaltet sowohl Kellerräume, Fahrradabstellräume als auch Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls zu erwerben sind.

    Die Fassade wird modern gestaltet und ist zudem mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

    Die Außenanlagen werden gärtnerisch angelegt. Sowohl das Haus als auch die einzelnen Wohnungen sind hochwertig verarbeitet. Der Aufzug wird mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden hergestellt.

    Im Haus wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben und der Neubau verfügt über insgesamt 21 Wohnungen.

    Die Beheizung der Wohnanalge erfolgt über Fernwärme, mit einer zentralen warmwasserbereitung.
  • Lage:
    Der vielseitige Stadtteil Alsterdorf liegt in Hamburgs Bezirk-Nord. Angrenzend befindet sich südlich von Alsterdorf der Stadtteil Winterhude. Nördlich hingegen liegt Fuhlsbüttel, Der Flughafen ist daher nur 4km entfernt.

    Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen zwei fußläufig erreichbare U-Bahn Stationen, als auch die S-Bahn Station Ohlsdorf, die 10 Minuten entfernt ist.

    In die Hamburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und dem Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in ca. 20 Autominuten.
    In der näheren Umgebung selbst finden Sie alles Notwendige für den täglichen Gebrauch, als auch für die alltägliche Versorgung.

    Alsterdorf fasziniert vor allem durch seine Lage und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
    Für ausgedehnte Spaziergänge und weite Alsterläufe bietet sich der 800m entfernte Alsterwanderweg hervorragend an.
    Prachtvolle Villen mit großen Gärten reihen sich entlang der Alster. Das schafft eine Idylle mit seinem eigenem Charme, ganz in Zentrumsnähe.
  • Objektnummer:
    VK 19-306
  • Anzahl der Etagen:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2020
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Diese schöne 2-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56 m² und ist im 1.OG gelegen.

    Bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

    Der großzügig geschnittene Wohn-und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung des Badezimmers bei, welches zudem modern gefliest wird. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtüren.

    Der Balkon lädt ebenfalls zur Erholung ein. Der Bodenbelag der Balkone ist mit Holz oder Steinplatten ausgelegt.

    In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Jede dieser Wohnungen verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Ferner bieten die Abstellräume genügend Staufläche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine regulierbare Fußbodenheizung ist ebenfalls enthalten, sowie eine regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

    Wünsche der Käufer können hier noch berücksichtigt werden.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH
Partner der Region
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