Exklusive Neubauwohnung mit Patio auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Exklusive Neubauwohnung mit Patio

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  • Anzeigen-Nr.:
    B-0260/Whg.04 / 9015
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Othmarschen
    22605 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    829.000,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    829.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    53.885,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    37.305,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.145,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    882.885,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    98 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In kurzer Entfernung zum Zentrum von Othmarschen sowie von Nienstedten entsteht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Südausrichtung ein hochwertiger Neubau mit fünf Wohneinheiten und sechs Stellplätzen. Der ansprechende Baukörper wird sich mit einer schönen und hellen Fassade klassisch hanseatisch präsentieren. Großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² sind für die Wohnung im 1. Obergeschoss geplant und wurden im Grundriss sinnvoll umgesetzt. Die Wohnung verfügt über einen modernen, komfortablen Grundriss mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und einem Patio der nach Süd-Westen ausgerichtet sein wird. Ein Vollbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Bodentiefe Fenster werden Licht und Sonne gleichermaßen einlassen. Die Einheit wird bequem über einen Aufzug zu erreichen sein. Bodentiefe Holzfenster, wertige Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall werden das exklusive Raumgefühl prägen. In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet, wird dieser Neubau sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Alle Außen- und Innenwände werden in wasserundurchlässigem Stahlbeton sowie mit einem Kalksandsteinmauerwerk erstellt. Es werden hochwertige Holzfenster mit im Mauerwerk integrierten Außenrollläden installiert. Zur Ausstattung der Innenräume stehen elegante Parkettbeläge und Fliesen zur Auswahl. Die Fußbodenheizung der Wohnungen wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt ein gasbetriebener Brennwertkessel. Der Jahres-Primärenergiebedarf liegt voraussichtlich bei 24,85 kwH/m². Der Wohnung ist ein Abstellraum und Stellplatz im Parklift zugeordnet. Die Kosten für einen Stellplatz betragen EUR 17.500,-. Ein Gartenanteil in Form eines Freisitz ist der Wohnung zugeordnet.
  • Lage:
    WH6 heißt diese repräsentative, villengleiche Wohnanlage, die auf einem wunderschönen lichten Grundstück in einer der sehr attraktiven Wohnstraßen des Elbvorortes Othmarschens entsteht. Die Wilhelmistraße ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte, weitläufige Gärten und Grundstücke. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind in der exklusiven Waitzstraße und im Zentrum Nienstedtens schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule und die Rudolf-Steiner-Schule, das Gymnasium Hochrad sowie das Christianeum liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Poloclub, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Klein Flottbek.
  • Objektnummer:
    B-0260/Whg.04
  • Etage:
    1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
Meissler & Co GmbH & Co. KG
Telefonnummer anzeigen
Nienstedtener Marktplatz 29
Nienstedten
22609 Hamburg

Handelsregisternummer: HRA 96140
Partner der Region
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