Exklusive Neubau-Wohnung in begehrter Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Exklusive Neubau-Wohnung in begehrter Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    B-0200/Whg.04 / 7600
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Blankenese
    22587 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    950.000,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    950.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    61.750,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    42.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.750,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.011.750,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    126,61 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In kurzer Entfernung zum Blankeneser Zentrum entsteht auf einem 1.023 m² großen Grundstück in Südausrichtung ein hochwertiger Neubau mit fünf Wohneinheiten und sechs Tiefgaragenstellplätzen. Der ansprechende Baukörper wird sich größtenteils mit einer schönen Rotklinkerfassade klassisch hanseatisch präsentieren.

    Großzügige Wohnflächen von ca. 126 m² bis 130 m² sind gegeben und wurden im Grundriss sinnvoll geplant. Alle Einheiten sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Bodentiefe Fenster, wertige Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall werden das komfortable Raumgefühl prägen. Jede Wohnung verfügt über zwei Bäder mit bodengleichen Duschen sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Erdgeschosswohnungen bieten eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und verfügen über das alleinige Sondernutzungsrecht am jeweils vorgelagerten Gartenbereich. Die Wohnung 1 (EG-rechts) erhält zusätzlich einen Teil des westlichen Grundstücks als Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen im Obergeschoss werden über einen angenehm großen Balkon verfügen und die Penthousewohnung beeindruckt mit einer fast 60 m² großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

    In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet, wird dieser Neubau (KfW 55 Standard) sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht, alle Außen-und Innenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk erstellt. Es werden hochwertige Holzfenster (Meranti) mit im Mauerwerk integrierten Außenrolläden installiert. Zur Ausstattung der Innenräume stehen elegante Parkettbeläge und Fliesen zur Auswahl. In der Penthouse-Wohnung besteht zu dem die Möglichkeit den Wunsch nach einem Kamin zu realisieren.
    Die Fußbodenheizung der Wohnungen wird durch eine Gas-Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Zusätzlich wird zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Gebäudes installiert. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftung. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum und ein großer TG-Stellplatz (Penthouse - zwei Stellplätze) zugeordnet. Die Kosten für die TG-Stellplätze betragen à EUR 28.000,-.

    Darüber hinaus stehen pro Einheit fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung.
  • Lage:
    Das schöne Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die Mörikestraße selbst ist geprägt von gepflegten Häusern, schönen Gärten und altem Baumbestand. Die ruhige Lage sowie die relative Nähe zur Elbe sind besonders hervorzuheben. Das Zentrum von Blankenese mit dem idyllischen Wochenmarkt, Banken, Arztpraxen und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants bietet darüber hinaus alle Möglichkeiten der täglichen Versorgung. Grund- und auch weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Diverse Buslinien und die S-Bahn-Station Blankenese schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den Hamburger Flughafen.
  • Objektnummer:
    B-0200/Whg.04
  • Etage:
    1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
Meissler & Co GmbH & Co. KG
Telefonnummer anzeigen
Nienstedtener Marktplatz 29
Nienstedten
22609 Hamburg

Handelsregisternummer: HRA 96140
Partner der Region
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