Erstbezug in Alsterdorf auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erstbezug in Alsterdorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    583356 / 6437
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Alsterdorfer Straße 290
    Alsterdorf
    22297 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    450.000,00 €
  • Provision:
    5 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    450.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    51.750,00 €
  • Maklerprovision:
    22.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    20.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.250,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    501.750,00 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
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    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    56 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Anfang 2021
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In der Alsterdorfer Straße entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 21 stilvollen Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Fassade des eleganten Neubaus bestehend aus einem Mix aus dunkelroten Verblendriemchen und hellem Putz. Die Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden auf Wunsch als Holzdeck aus Bangkirai hergestellt. Die dunklen Stahlstabgeländer der Balkone stehen in ausgewogenem Kontrast zu den Materialien der Fassade. Sämtliche Fenster und Fenstertüren bestehen aus 3-facher Isolierverglasung und schützen somit optimal vor Kälte. Die gut durchdachten Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern bieten vielfältige Möglichkeiten für jede Lebenslage.


    - Terrassen und Balkonbeläge auf Wunsch als Holzdeck aus Bangkirai
    - Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
    - Flachdach mit extensiver Begrünung
    - Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
    - Fenstergriffe mit Druckknopfverriegelung
    - Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren erhalten einen Sicherheitsbeschlag (RC 3) und 3-fach Verriegelung
  • Lage:
    Der grüne Stadtteil Alsterdorf mit seinen vielen Gärten, Innenhöfen und der gelungenen Mischung aus alter und neuer Architektur, besticht durch seinen eigenen Charme. Verteilt über ganz Alsterdorf finden sich noch Villen aus der vorletzten Jahrhundertwende, zwischen denen sich die schönsten Exemplare "schnuckliger" Rotklinkerhäuser mischen. Die "grüne Achse" von Alsterdorf ist der Alsterwanderweg, der mit seinen weitläufigen Wiesen und Wegen zu entspannenden Spaziergängen, zum Radfahren und zum Joggen einlädt. In direkter Nachbarschaft bietet die Alsterdorfer Straße diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso findet man hier eine Vielfalt an unterschiedlichsten gastronomischen Angeboten. U-Bahn, Buslinien und der Hamburger Flughafen bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung.

    - U-Bahn Alsterdorf ca. 300 m entfernt
    - Rewe Markt ca. 250 m entfernt
    - Penny Markt ca. 600 m entfernt
    - Heilwig Gymnasium ca. 1 km entfernt
    - Stadtpark ca. 1,2 km entfernt
    - Alsterdorfer Sporthalle ca. 1,2 km entfernt
    - Alsterlauf ca. 250 m entfernt
    - Eisperle ca. 10 m entfernt
    - BRABAND Bistro & Wein ca. 800 m entfernt
    - Restaurant Alexandros ca. 130 m entfernt
    - Bäckerei von Allwörden ca. 260 m entfernt
  • Sonstiges:
    Die Fertigstellung ist für Anfang 2021 geplant!

    Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

    Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für € 28.000,- erworben werden.

    Käufercourtage: 5 % inkl. MwSt.
    Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

    Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
  • Objektnummer:
    583356
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
Ausstattung
  • Die Ausstattung der modernen Eigentumswohnungen lässt Ihr Herz höherschlagen. Sie ist geprägt von stilvollem Design und höchster Funktionalität. Alle Wohnungen erhalten eine wohlige Fußbodenheizung und stilvollen Parkettfußboden (Mehrschichtdiele 14 mm). Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung. Die zeitgemäße Ausstattung ist durch Qualitätsprodukte geprägt, so werden in den Bädern Sanitärobjekte namhafter Hersteller (z.B. Duravit, Grohe und Kaldewei) verwendet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im Kellergeschoss.

    - Be– und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
    - Handtuchwärmetrockner in den Bädern
    - geflieste Duschen mit Ganzglas-Duschtüren bzw. Echtglas-Scheiben
    - großformatige Bodenfliesen in Küchen, Bädern, Abstellräumen und Fluren
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Jens-Peter Kröger
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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