Erstbezug: Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in Rahlstedt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erstbezug: Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in Rahlstedt

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  • Anzeigen-Nr.:
    587656 / 10715
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22143 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    339.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    170,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    339.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    43.222,50 €
  • Maklerprovision:
    21.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.085,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.255,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.695,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    382.222,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    60 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die komplett sanierte und erstklassig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1966 mit dem für Hamburg so klassischen und beliebten Rotklinker errichtet worden ist. Im betreffenden Hausaufgang befinden sich auf drei Ebenen je zwei Wohneinheiten, die über ein sauberes und helles Treppenhaus zu erreichen sind. Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung in der Endetage beträgt ca. 60 m². Das Highlight der Wohnung ist der ca. 37 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der aufgrund der Südausrichtung sehr hell ist. Bereits auf den ersten Blick wirkt der hübsch gewählte Kontrast zwischen dem angenehmen Graufarbton der Zimmerwände sowie dem Echtholzparkett und der modernen Einbauküche. Im offen gehaltenen Flur haben die Bewohner ausreichend Platz zur Unterbringung der Garderobe und diverser Haushaltsgeräte. Im großzügigen Schlafzimmer kann ein Doppelbett, ein Kleiderschrank sowie eine Kommode oder ein Schreibtisch problemlos gestellt werden. Das innenliegende Bad begeistert den Bewohner dank eines großflächigen Spiegels sowie großformatiger Fliesen. Dies unterstreicht den gehobenen und modernen Stil dieser schönen Wohnung.
  • Lage:
    In einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße zwischen der Bargteheider Straße und dem Stadtkern von Alt-Rahlstedt ist das beschauliche Mehrfamilienhaus gelegen. Das Straßenbild ist überwiegend von historischen Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Der nahegelegene Bahnhof "Rahlstedt" bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Buslinien, wie die 24 und 26, verkehren direkt nach Wandsbek oder in die umliegenden Stadtteile. Mit der aus Ahrensburg kommenden Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahnzufahrt der A1 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Standort überzeugt durch seinen kleinstädtischen Charakter verbunden mit der Nähe zum Zentrum von Rahlstedt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die modernen "Rahlstedt-Arcarden", die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Im Rahlstedt-Center finden Anwohner ebenfalls weitere Cafés und Restaurants, um die notwendige Entspannung zu suchen. Am Flusslauf der Wandse oder im modernisierten Freibad Wiesenredder können Sie Ihre Seele baumeln lassen und genießen eine hohen
    Erholungswert.
  • Sonstiges:
    Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3% Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3% ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

    - Mieter-Korrespondenz
    - Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
    - Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
    - Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
    - Kündigungsmanagement und Neuvermietung
    - Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
    - Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
    - Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
    - Regelmäßige Reportings

    Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 10.740,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.
  • Objektnummer:
    587656
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1966
  • Letzte Modernisierung:
    2020
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    167,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • EDV-Verkabelung
  • Aufgrund der kürzlich fertiggestellten Kernsanierung ist die Wohnung ein echtes Juwel geworden. In den Wohnräumen wurde ein weiß geöltes Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" verwendet sowie LED-Einbauspots eingebaut, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wird. Alle Zimmer sind durch hochwertige Innentüren mit modernen Türgriffen zu erreichen. Die luxuriöse und maßgefertigte Haecker-Einbauküche überzeugt mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination, einem vollintegrierten Waschvollautomaten sowie einem Backofenset und lässt dabei keine Wünsche mehr offen. Das Bad besticht durch die zeitlos schönen, hellgrauen, großformatigen Fliesen und der bodentiefen Rainshower-Dusche sowie durch die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Grohe und Villeroy & Boch. Im Bereich der Dusche wird noch eine Echtglasabtrennung installiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte elektrische Anlage einschließlich der Neumontage der Zu- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen vorgenommen. Es besteht die Nutzungsmöglichkeit an einem Abstellraum im Kellergeschoss. Ein, zur Wohnung gehörender, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und bietet zudem weitere Abstellfläche.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Olaf Schmidt
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866