Erstbezug: 2 Zimmer in Alsternähe | Design auf ganzer Linie auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erstbezug: 2 Zimmer in Alsternähe | Design auf ganzer Linie

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  • Anzeigen-Nr.:
    573254 / 10519
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Warburgstraße 35
    Rotherbaum
    20354 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    835.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    835.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    105.126,50 €
  • Maklerprovision:
    50.851,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.525,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    37.575,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.175,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    940.126,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    66 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Sommer 2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Durch die Synthese von Altbauelementen und moderner Architektur schafft das Team von BN-Architekten in diesem Neubauprojekt vielseitige und raffinierte Wohnräume. Ein Großteil der exklusiven Wohnungen verfügt über Außenflächen, die zur Gartenseite hin mit durchgängigen Glasgeländern abschließen. Hier erstreckt sich eine moderne weiße Fassade über neun Geschosse – kompakte Stadtapartments in den unteren Ebenen und großzügige Wohnungen weiter oben.

    Nach dem außergewöhnlichen Konzept von BN-Achitekten werden auf der Ostseite die Gründerzeitfassaden durch transparente Aufbauten auf sechs Geschosse erweitert. Durch den Erhalt der alten Fassade ist es hier möglich, Stadtapartments mit Deckenhöhen von bis zu 4,0 Metern zu realisieren. Vier dieser Wohnungen verfügen über ergänzte Balkone mit klassischem Stabgeländer.
    Aus dem großzügigen Eingangsbereich führen zwei Aufzüge nach oben. Einer davon bedient ausschließlich die obersten Etagen sowie das Penthouse. Pkw- und Fahrradstellplätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage.

    Die Highlights im Überblick:

    - Neubau hinter historischer Fassade
    - elegantes Foyer
    - Bestandsfassade mit Holzfenstern und Neubau mit Aluminiumfenster
    - zwei Aufzugsanlagen
    - einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
    - offener Wohnbereich mit großer Fensterfläche hinter historischer Fassade
  • Lage:
    In fünf Minuten am Ziel, egal an welchem. Vor der Arbeit noch eine Runde joggen? Die Alster wartet vor der Haustür. Zutaten fürs Dinner vergessen? Dann auf zum Supermarkt nur ein paar Straßen weiter oder schlendern Sie gemütlich zu Fuß zum nächsten Restaurant. Ihre Wohnung in der Warburgstraße ist der beste Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben. Auf dem Weg ins Büro setzen Sie Ihre Kinder in der Tagesstätte um die Ecke ab. Zum Feierabend genießen Sie das nahegelegene Segelschiffpanorama auf einem grünen Wiesenplatz im Alstervorland. In Verlängerung der Warburgstraße führt der Neue Jungfernstieg unter der Kennedybrücke hindurch direkt zur Binnenalster mit ihren Promenaden und exklusiven Einkaufsstraßen.
  • Sonstiges:
    Die Fertigstellung ist für Sommer 2020 geplant!

    Angaben nach EnEV: Energieausweis noch nicht vorhanden. Voraussichtliche Baufertigstellung Sommer 2020!

    Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für € 60.000,- erworben werden.

    Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

    Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

    Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.
  • Objektnummer:
    573254
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
Ausstattung
  • Dieses 2-Zimmer-Stadtapartment auf ca. 66 m² Wohnfläche im Hochparterre wird erstklassig ausgestattet. Es bietet neben einem
    offenen Wohn/-Essbereich weitere Highlights, wie ein großzügiges En Suite Bad am Masterbedroom sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird die Aufenthaltsqualität durch ein zusätzliches Gäste-WC.

    Die Highlights im Überblick:

    - großzügiger, offener Wohn- / Essbereich
    - Ankleide
    - Bad en Suite
    - intelligent gestalteter Hauswirtschaftsraum
    - separates Gäste-WC
    - Deckenhöhe im Wohnbereich: ca. 3,98 m
    - Deckenhöhe in Bädern und HRW: ca. 2,61 m
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Maren Freitag
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866