Erdgeschosswohnung nahe dem Alsterlauf auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erdgeschosswohnung nahe dem Alsterlauf

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  • Anzeigen-Nr.:
    586084 / 9763
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22337 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    525.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    293,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    525.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    66.937,50 €
  • Maklerprovision:
    32.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.875,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    23.625,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.625,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    591.937,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    89 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 2000 errichtet und umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt fünf Hauseingänge verteilen. Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss im hintersten Grundstücksbereich, fernab der Straße.

    Zu der Wohnung gehören neben einem Abstellraum im Keller, ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) sowie die Nutzungsmöglichkeit an der gemeinschaftlichen Waschküche, dem Trockenraum sowie dem Fahrradraum.

    Die Verkäufer der Wohnung wollen nach Verkauf noch für eine unbestimmte Zeit als Mieter für eine Miete in Höhe von € 950,- nettokalt zzgl. € 50,- für den TG-Stellplatz in der Wohnung verbleiben. Ein entsprechender Mietvertrag wäre dann noch abzuschließen.
  • Lage:
    Alsterdorf/Ohlsdorf gehören zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden. Die Möglichkeit zu weitläufigen Spaziergängen, das zentrumsnahe Wohnen sowie die ausgesprochen gute Wohnqualität machen diesen Stadtteil bei allen Altersgruppen so attraktiv. Im Herzen dieser gefragten Lage befindet sich die hier angebotene Wohnung. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. am Alsterdorfer Markt, vielfältige Gastronomie, Grünflächen und den beliebten Alsterwanderweg am Ufer des Alsterlaufes. Die Grund- und Gesamtschule Bugenhagen befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die U-Bahnstation "Sengelmannstraße" (U1) sowie der Bus - und S/U-Bahnanschluss "Ohlsdorf" sind fußläufig zu erreichen und bieten einen direkten Anschluss an die Innenstadt und den Hamburger Flughafen.
  • Objektnummer:
    586084
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2000
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    72,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Die Erdgeschosswohnung mit ihrer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt durch die Ruhe und den schönen Blick in die Natur und kann aufgrund ihrer Aufteilung mit zwei bis drei Personen optimal genutzt werden. Vom zentralen Flurbereich sind die Küche mit kleinem Essplatz, das hell ausgestattete Wannenbad mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss, der großzügige Wohn - und Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer zu erreichen. Vor dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine großzügige Terrasse mit einem Abstellraum für Gartenutensilien. Ein weiterer Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung und bietet wertvolle Staufläche. Die Ausstattung der Wohnung ist als überaus gepflegt zu bezeichnen. Videogegensprechanlage und Außenrollläden sind vorhanden.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Andrea Hagemeister
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866