** ENDETAGE ** Gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und in zent auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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** ENDETAGE ** Gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und in zentraler Lage!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4337 / 7356
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    125.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    125.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    18.437,50 €
  • Maklerprovision:
    7.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    1.875,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    8.125,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    625,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    143.437,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    62,1 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung wurde 1972 errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines Mehrfamilienhauses, welches 36 Wohneinheiten beherbergt. Die Fassade der Immobilie ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, welches hell gelb verputz ist und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, die stetig ab 2000 erneuert wurden, sind verbaut. Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Kaltenkirchen. Beheizt wird die Immobilie über die Öl-Zentralheizung von 1998 (Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral).

    Sie betreten Ihre neue Wohnung über den geräumigen Flur mit der praktischen Abstellnische. Von dort aus teilt sich die Wohnung weiter auf in das weiß geflieste WC, das innenliegende Wannenbad, die kleine Einbauküche, das gut geschnittene halbe Zimmer sowie das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung selbst besticht durch Ihre gut geschnittenen und hellen Räumlichkeiten.

    Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz sowie den Kellerraum, der weitere Nutzfläche bietet.

    Ausstattung/Zusammenfassung:
    • durchdachter Grundriss
    • in infrastrukturell attraktiver Lage von Kaltenkirchen
    • hell gefliestes Bad und WC
    • geräumiges Wohn-/Esszimmer
    • sonniger Balkon (rückwärtig ausgerichtet)
    • laufend modernisierte Wohnanlage
    • Tiefgaragenstellplatz am Haus

    Fazit: Hier haben Sie einen guten Grundriss in Verbindung mit einer zentralen Lage!


    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 250,00 (inkl. EUR 48,56 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2018 EUR 95.432,30.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 103,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4337
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1972
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    103,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Referenznummer: V4337

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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