Elegante Wohnung am Blankeneser Markt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Elegante Wohnung am Blankeneser Markt

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  • Anzeigen-Nr.:
    587487 / 10686
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Blankenese
    22587 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    850.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    420,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    850.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    107.015,00 €
  • Maklerprovision:
    51.765,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    38.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.250,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    957.015,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    103 m²
  • Nutzfläche ca.:
    44 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im Hochparterre gelegene Wohnung, welche sich in einer gepflegten
    und repräsentativen Wohnanlage mit 12 Einheiten befindet. Die Eingangsdiele ist sehr großzügig und kann gleichzeitig als Esszimmer genutzt werden. Alle weiteren Zimmer gehen hiervon ab. Auf der einen Seite befindet sich die aktuelle Küche, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ostbalkon sowie das Vollbad. Auf der anderen Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch eine Leichtbauwand geteilt wurde, somit ergibt sich ein separates Arbeitszimmer. Die Leichtbauwand ließe sich ohne großen Aufwand entfernen. Diese Ebene hat eine Wohnfläche von ca. 103 m².
    Weiterhin betreten Sie die Westterrasse mit der Nachmittagssonne.
    Aus dem Eingangsflur führt eine Wedeltreppe ins Untergeschoss, wo sich zusätzliche ca. 44 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,14 Metern befinden.
    Hier steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC zur Verfügung.

    Sofern Sie zentral aber dennoch im Grünen wohnen wollen, sind Sie hier richtig.

    360 Grad-Rundgang des Hauses: https://tour.ogulo.com/mAwA
    Wagen Sie gern einen Blick hinter die Fassade.
  • Lage:
    Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, idyllischer und zentraler Lage von Blankenese.
    Der von historischen Gebäuden geprägte Stadtteil Blankenese zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege zur Elbe und in den Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Blankeneser Wochenmarkt, der gerade mal ein "Steinwurf" entfernt ist.
    Die umliegenden Parkanlagen, wie zum Beispiel der idyllische Hirschpark, das malerische Treppenviertel und der
    Elbwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
    Kindergärten und sämtliche Grund- und weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium Blankenese,
    befinden sich direkt vor Ort.
    Die Innenstadt erreichen Sie bequem vom S-Bahnhof Blankenese in ca. 25 Minuten.
  • Sonstiges:
    360 Grad-Rundgang des Hauses: https://tour.ogulo.com/mAwA
    Wagen Sie gern einen Blick hinter die Fassade.
  • Objektnummer:
    587487
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1978
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    218,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die aktuelle und helle Einbauküche verfügt über sämtliche Einbaugeräte, auch für einen Frühstückstisch ist ausreichend Platz. Die Essdiele ist mit Schiffsboden-Eichenparkett ausgestattet.
    Das vis-à-vis Badezimmer gegenüber vom Schlafzimmer wurde mit Elementen von Colani ausgestattet. Hier befinden sich eine Badewanne mit integrierter Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken.
    Das Gäste-WC sowie das WC im Untergeschoss wurden mit ansprechenden weißen Objekten ausgestattet.
    Die Wohnung ist mit weißen, isolierverglasten Sprossen-Kunststofffenstern ausgestattet, welche über Rollläden verfügen.

    Zur Immobilie gehört weiterhin ein Tiefagaragenstellplatz mit direktem Zugang aus der Wohnung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Andreas Maak
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866