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EINZIGARTIG +++ HOCHWERTIG +++ ENDETAGE

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4054 / 1729
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Winterhude
    22301 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    2.900.000,00 €
  • Provision:
    provisionsfrei
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    2.900.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    188.500,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    43.500,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    130.500,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    14.500,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    3.088.500,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    269 m²
  • Nutzfläche ca.:
    45 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 2014/2015 im Zuge eines vollständigen Dach-Neubaus erstellt. Hierbei wurde seitens der Verkäuferin eine aufwendige Dachkonstruktion gewählt. Diese Konstruktion ermöglicht einen stützenfreien Grundriss und gibt der Wohnung somit ihren individuellen und einzigartigen Charakter. Das Dachgeschoss besteht insgesamt aus 2 Wohnungen.

    Die Wohnung (rechts) befindet sich in der Endetage und ist über den Fahrstuhl erreichbar. Aktuell befindet sich die Wohnung noch im Ausbauzustand. Somit können Ihre persönlichen Wünsche grundsätzlich noch berücksichtigt werden.

    Folgend ein Überblick über den aktuellen baulichen Stand & der Highlights Ihrer Wohnung:

    - lichtdurchflutete Wohnräume mit überdurchschnittlichen Deckenhöhe für ein ganz
    besonderes Raumgefühl; stützenfreier Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung
    - hochwertige Holzfenster
    - eine Loggia und ein Balkon
    - variabler Grundriss (bis auf Wände des Treppenhauses & der Lichtschächte keine
    tragenden Wände)
    - Fahrstuhl führt bis in die Dachgeschossetage
    - großzügiger Kellerraum

    Aktuell ist geplant die Küche in das Esszimmer zu integrieren. Der dargestellte Küchenraum wird dann zu einem zusätzlichen Zimmer.

    Bei Bedarf kann im Nachbargebäude 1 Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gebäude, welches 1914 errichtet wurde.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 92 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1914.

    Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserem Herrn Thore Hoffmann.
  • Lage:
    Die Wohnung befindet sich sehr zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rondeelteich und die Außenalster, die zu erholsamen Spaziergängen und für Sportbegeisterte zum ausgiebigen Jogging einlädt.


    Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars sind im direkten Umfeld zu erreichen. Ebenso Schulen ( z.B. das bekannte Johanneum), Kindergärten, Ärzte und auch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Sierichstrasse).
  • Objektnummer:
    V4054
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2015
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    92,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Personenaufzug
  • Referenznummer: V4054

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Thore Hoffmann
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Partner der Region
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