Einmaliges Penthouse mit exklusiver Ausstattung auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Einmaliges Penthouse mit exklusiver Ausstattung

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  • Anzeigen-Nr.:
    587336 / 10694
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lohbrügge
    21033 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    749.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    354,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    749.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    94.299,10 €
  • Maklerprovision:
    45.614,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    11.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    33.705,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.745,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    843.299,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    130 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die ansprechende Wohnanlage wurde 2015 fertiggestellt und umfasst insgesamt 96 Wohneinheiten, verteilt auf acht Hauseingänge in zwei Gebäudekörpern. In diesem Hauseingang befinden sich zwölf Wohnungen, ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss sorgt für einen angenehmen Komfort. Die Anlage wurde im KfW-Standard 70 gebaut und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur, welcher alle Räume erschließt. Das Kinderzimmer, welches aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt wurde, bietet Austritt auf den schmalen Teil der Dachterrasse mit Blick in den Innenhof. Über den Ankleidebereich gelangen Sie in das Schlafzimmer mit offen gestaltetem Bad, von beiden Räumen haben Sie Zugang auf die Dachterrasse. Begeistern wird Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich wird von zwei Seiten über die bodentiefen Fenster bzw. großen Schiebetüren zur Dachterrasse bestens belichtet und wirkt daher ausgesprochen hell und sonnig. Die insgesamt fast 100 m² große Dachterrasse ist liebevoll gestaltet und in verschiedene Bereiche untergliedert. Vor dem Essbereich kann die Glasüberdachung je nach Lust und Laune aufgeschoben werden, so dass man ihren Schutz oder die direkte Sonne genießen kann. Eine gemütliche Lounge-Ecke sowie ein kleiner Kräutergarten bieten für jeden Geschmack den richtigen Ort, durch ihre Süd-West-Orientierung bietet sie den gesamten Tag Sonne im Überfluss. Der Blick auf die Bille und ins Grün der Bäume unterstreicht den Erholungswert noch weiter. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller. Den Bewohnern stehen drei Fahrradräume mit direktem Zugang aus der Tiefgarage zur Verfügung.
  • Lage:
    Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Von der Penthousewohnung erreichen Sie den Bergedorfer S-Bahnhof, den Lohbrügger Markt oder das Marktkaufcenter in nur wenigen Gehminuten. Rückwärtig an das Grundstück grenzt direkt der Bille-Wanderweg, so dass der Spaziergang sofort im Grünen beginnt. Durch die rückwärtige Lage auf dem Grundstück ist die Wohnung ausgesprochen ruhig.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 2015
    Heizungsart: Blockheizkraftwerk
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 38,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: A
  • Objektnummer:
    587336
  • Wohnungsart:
    Penthouse
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    2015
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    38,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Energieträger:
    Gas
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Bei der Ausstattung der Wohnung haben die Eigentümer großen Wert auf Qualität und Exklusivität gelegt. Geschmackvoll wurden hochwertige Materialien kombiniert und modernste Technik integriert. Alle Wohnräume sind mit versiegeltem Eichenparkett versehen, die Böden der Bäder sind in einem eleganten Anthrazitton gefliest, die Wände in Teilbereichen mit großformatigen grauen Fliesen. Beide Bäder verfügen über eine Dampfdusche mit LED-Beleuchtung, Musikanlage und Touchscreen für eine komfortable Bedienung. Die Wände der Duschen sind aus undurchsichtigem Echtglas in schwarz, die Türen aus abgetöntem Glas. Das Masterbad verfügt zusätzlich über eine große Whirlpoolwanne, die Waschtische bieten einen weiteren Blickfang. In der offenen Küche mit einer Kochinsel werden die Träume eines jeden Kochfans wahr. Zwei Backöfen, eine Mikrowelle, ein Kaffevollautomat, ein großes Kochfeld, ein Kühl- und Gefrierschrank und eine leistungsstarke Ablufthaube von Markenherstellern sind nur einige Details. Die Kombination aus Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatte ist zeitlos und ansprechend. Im gleichen Design wurde im Essbereich eine Wohnwand mit weißen Hochglanzfronten eingebaut. Ausgefallen sind auch die gläsernen Schiebetüren oder die Schrankeinbauten im Ankleidebereich sowie die unzähligen LED-Leuchtkörper an den Decken. Praktisch in den Ankleidebereich integriert sind die Stellflächen für den Trockner und die Waschmaschine. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung und gern schon vorab bei unserem 360-Grad-Rundgang von dieser einmaligen Penthousewohnung begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866