Einmalige Terrassenwohnung mit vielen Extras auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Einmalige Terrassenwohnung mit vielen Extras

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  • Anzeigen-Nr.:
    578413 / 8092
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22113 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    495.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    475,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    495.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    63.112,50 €
  • Maklerprovision:
    30.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    22.275,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.475,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    558.112,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    139 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese exklusive Terrassenwohnung befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Oststeinbek. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 42 Wohnungen, verteilt auf vier Treppenhäuser. Die Anlage zeichnet sich durch ihre zahlreichen Extras wie z.B. ein Schwimmbad, eine separate Sauna mit Ruhebereich, einen Barraum, einen Raum für Kühlschränke mit mit eigenen Stomanschlüssen und -zählern sowie Weinlagermöglichkeiten, einen Tischtennisraum, einen Werkraum, einen Fitnessraum und einen Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen aus. Selbstverständlich sind auch ein großzügiger Fahrradraum und eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen für die Gemeinschaft vorhanden. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind sehr gepflegt und ansprechend. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über das Treppenhaus und über den Aufzug zu erreichen und begeistert durch ihre Großzügigkeit und Individualität. Vom Hauptflur mit Garderobenbereich gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Austritt auf die große und sichtgeschützte Sonnenterrasse. Die privaten Räume, wie das geräumige Wannenbad mit separater Dusche, das Schlafzimmer und das Gästezimmer, werden von einem zweiten Flur erschlossen. Die fast 33 m² große Terrasse ist nicht einsehbar und bietet Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Eingangsgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
  • Lage:
    Oststeinbek ist eine beliebte Gemeinde am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn. Diverse Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken sind im Umfeld gelegen. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Oststeinbek vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Glinde. Naherholungsgebiete wie die "Glinder Au", das "Havighorster Gehege" und die "Boberger Dünen" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage, direkt am Autobahnkreuz Hamburg-Ost und nur etwa 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Des Weiteren ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben, sodass man ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof benötigt. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Oststeinbeker Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit bequem auch fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnanlagen und Einfamilienhäuser.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1974
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 201,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: G
  • Objektnummer:
    578413
  • Etage:
    1
  • Anzahl der Etagen:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1974
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    201,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Der mit Marmor geflieste Flur bietet einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum. Im Wohn- und Essbereich wurde ebenfalls Marmorboden verlegt. Eine große Schiebetür bietet Austritt auf die Terrasse, ohne die Stellfläche für das Mobiliar zu behindern. Dank der verglasten Front zur Terrasse präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und lichtdurchflutet. In der offenen Küche befindet sich eine moderne Einbauzeile mit weißen Hochglanzfronten und allen erforderlichen Geräten. Ein Esstresen grenzt diesen Bereich geschickt vom Wohnbereich ab. Das geräumige Wannenbad mit separater Dusche ist hell und geschmackvoll gestaltet, es wurde Anfang der 2000er Jahre umfangreich renoviert. Das Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest. Im Schlafzimmer und im zweiten Flur wurde Korkboden verlegt, im Gästezimmer Auslegeware. Die Einbauschränke in diesen Zimmern wurden ansprechend eingepasst. Lassen Sie sich vom Komfort und der Großzügigkeit dieser einmaligen Wohnung bei einer Innenbesichtigung begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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