Eigentumswohnung in bester Lage von Hamburg-Rahlstedt. auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Eigentumswohnung in bester Lage von Hamburg-Rahlstedt.

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  • Anzeigen-Nr.:
    679 / 9499
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22143 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    395.000,00 €
  • Provision:
    6,25%
  • Provisionshinweis:
    Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
  • Wohngeld:
    438,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    395.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    50.362,50 €
  • Maklerprovision:
    24.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.925,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    17.775,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.975,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    445.362,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    120,96 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und erhält durch sein Klinker-Mauerwerk, die Balkone nach Süden sowie die große Grünanlage einen gutbürgerlichen Charakter.

    Die Wohnung verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer und ist somit für eine Familie gut geeignet.
    Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd-Balkon sowie das allgemein große Platzangebot.

    Betreten wird die Wohnung über einen Windfang, von wo aus das Gäste-WC und die einladende Diele erreicht werden können.
    Von der Diele aus können alle weiteren Räume, mit Hilfe eines weiteren Flures, erreicht werden.
    Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- Essbereich. Eine große Fensterfront samt Balkontür im Wohnbereich schafft hier eine helle Wohnatmosphäre. Der vom Wohnbereich zu erreichende Süd-Balkon lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
    Durch einen Durchbruch ist das Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Zimmer verbunden, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entsteht. Durch das Schließen der geöffneten Wände könnten wieder zwei bis 3 geschlossene Wohnräume entstehen.
    Auch der neben dem Wohnzimmer liegende Bereich hat einen Zugang zum Balkon.
    Zwei weitere Wohnräume sind nach Norden ausgerichtet.
    Ein großzügiger Küchenraum mit Einbauküche samt ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche ist genauso vorhanden wie ein gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.
    Ein nützliches Gäste-WC im Eingangsflur rundet das Raumangebot ab.

    Alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.

    Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

    Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der angebotenen Eigentumswohnung.

    Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.
  • Lage:
    Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

    Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

    Die hier betrachtete Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (30 km/h-Zone / Sackgasse mit Wendehammer) in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft.

    Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Gärten befindet sich der Liliencronpark mit einem kleinen Teich nur ca. 250 m, die beliebte Grünanlage Hegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg ca. 1,2 km und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ca. 3 km entfernt.

    Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 600 m liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien, Modegeschäften und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.

    Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Wilhelm-Grimm-Straße mit den Linien 9 und 608 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der R10 in ca. 15 Minuten zu erreichen.
    Des Weiteren befindet sich die Autobahnauffahrt Stapelfeld der Autobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt.

    Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 250 m entfernt an der Rahlstedter Straße und eine Grundschule ca. 1000 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 900 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 1100 m.
    Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 100 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 800 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1100 m) sowie ein Hallenbad (ca. 800 m) und ein Freibad mit weit ausgedehnten Grünflächen (ca. 1,7 km).

    Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur.
  • Sonstiges:
    Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

    Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

    www.warnholz-immobilien.de

    Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

    Tel.: 040/2286747-0



    -Alle Angaben ohne Gewähr-



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  • Objektnummer:
    679
  • Etage:
    1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1973
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    178,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • - Eigentumswohnung in gutbürgerlicher, grüner Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt
    - 3,5 Zimmer (4,5 abgeschlossene Zimmer möglich)
    - großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
    - Süd-Balkon mit Markise
    - Einbauküche
    - Duschbad (altersgerecht) mit Waschmaschinenanschluss
    - Gäste-WC
    - Kellerraum
    - PKW-Außenstellplatz

    Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 178,4 kWh/(m²a); F; Energieträger: Heizöl; Baujahr: 1973
WARNHOLZ Immobilien GmbH