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DICH WILL ICH - 3 Zimmer & Erdgeschoss & im liebenswerten Falkenried!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4000 / 6911
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    20251 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    329.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    329.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    41.947,50 €
  • Maklerprovision:
    20.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.935,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    14.805,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.645,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    370.947,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    49,02 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das besondere Flair und die beliebte Wohnlage in bunter Nachbarschaft zeichnen die räumlich gut überlegte 3 Zimmer - Eigentumswohnung aus. Bevorzugtes Wohnen & Leben in einer historischen Passage - das Wohngebäude um die Jahrhundertwende verfügt bis heute über alte Stilelemente und dem Charme der vergangenen Jahre. Die Wohnung finden Sie im Erdgeschoss, die 3 Zimmer sind von der Größe gut bemessen und geben genügend Platz für Einrichtung und Gestaltung. Das Duschbad ist gepflegt und verfügt über ein zu öffnendes Fenster. Die Küche ist funktional ausgestattet, hier könnte auch eine Sitzecke ihren Platz finden. Ein zu der Wohnung gehörender Bodenraum dient als Abstellfläche.

    Die ZUHAUSE - SEIN Punkte:
    • Erdgeschosswohnung
    • funktionale Einbauküche
    • schöne Raumaufteilung
    • Duschbad mit Fenster
    • Laminatfußböden
    • Stuckverzierungen an den Decken
    • traumhafter Innenhof für schöne Stunden im Freien

    WISSENWERTES:
    • Hauseingang mit 6 Wohneinheiten
    • Eigentümergemeinschaft besteht aus 50 Wohneinheiten
    • Fernwärmeheizung
    • Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 259,00, davon werden EUR 109,17 in die Rücklage bebucht
    • Die Rücklage beträgt zum 31.12.2018 EUR 132.000,00
    • Die Wohnung wird frei übergeben
    • Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnanlage um ein Kulturdenkmal handelt - im Sinne der §§ 1 u. 2 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes
    • Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

    Mein Wohntipp Facettenreiche Wohnvielfalt in liebenswerter Umgebung - quirlig, charmant und mitreißend!
  • Lage:
    Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über 22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und - West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a. Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5 km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtes Haltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden. In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme. Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern und Gründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oder Vorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen und vor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen, sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europas unter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbarten Osterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist genauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-west/
  • Objektnummer:
    V4000
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1900
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    166,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Referenznummer: V4000

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    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Partner der Region
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