Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    586013 / 11533
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Billstedt
    22117 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    299.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    330,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    299.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    37.644,10 €
  • Maklerprovision:
    18.209,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    13.455,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.495,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    336.644,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    82 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 in konventioneller Bauweise mit roter Verblendfassade gebaut und wird ständig instand gehalten. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über einen geräumigen Flur, welcher sämtliche Räume erschließt, gelangen Sie in die Wohnung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein halbes Zimmer, ein Wannenbad, ein separates WC sowie eine Küche. Vom halben Zimmer ist der Balkon begehbar. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
  • Lage:
    Die Gemarkung Schiffbek liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die nachbarschaftliche Bebaung ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden und in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Über die A24 und die A1, die beide im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Durch den U-Bahnhof Billstedt und diverse Bushaltestellen ist auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1970
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 114 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: D
  • Objektnummer:
    586013
  • Wohnungsart:
    Dachgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1970
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    114,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Die Wohnung präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Auslegware vorhanden und in den restlichen Zimmern sowie im Flur ist Laminatboden verlegt. In der Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen E-Geräten und einem Waschmaschinenanschluss. Das Wannenbad und das separate WC sind hell gefliest. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Das Highlight der Wohnung ist der Kaminofen im Wohnzimmer.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Olaf Schmidt
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866