Charmante Wohnung in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Charmante Wohnung in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    583861 / 7265
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21493 Schwarzenbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    79.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    226,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    79.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    11.652,50 €
  • Maklerprovision:
    4.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    1.185,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    5.135,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    395,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    90.652,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    43 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage mit nur 26 Einheiten. In diesem Hauseingang befinden sich acht Wohnungen. Vom Flur mit einem praktischen Einbaubauschrank für Staubsauger und Co. gelangen Sie in die Küche, das Bad mit Fenster und das Wohnzimmer. Dieses ist durch die beiden Fenster sehr hell und sonnig. Vom Wohnzimmer führt eine Tür in das gut geschnittene Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein großes Fenster verfügt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.
  • Lage:
    Schwarzenbek befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 30-35 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW zu erreichen. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich im Ort. Diverse Sportanlagen sowie der angrenzende Sachsenwald bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in einer ruhigen Wohnstraße, welche als Einbahnstraße ausgewiesen ist. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch kleinere Wohnanlagen in ähnlichem Baustil.
  • Objektnummer:
    583861
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1950
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    181,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Der Flur, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Dielenfußboden ausgestattet. Das Wannenbad mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. In der Küche ist lediglich eine Spüle vorhanden, der Fußboden ist mit PVC belegt. Alle Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Eine Renovierung der Wohnung ist erforderlich, insbesondere müssten die Holzfußböden aufgearbeitet, eine Küche installiert und die Fliesen im Bad erneuert werden, da diese sich in Teilbereichen lösen. Dies wurde bei der Bemessung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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