Charmante ETW mit Balkon in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Charmante ETW mit Balkon in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    586646 / 10317
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schnelsen
    22457 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    298.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
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    298.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    37.995,00 €
  • Maklerprovision:
    18.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.470,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    13.410,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.490,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    335.995,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    90 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese charmant geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügigen, im Jahre 1981 in massiver Bauweise errichteten Endreihenhauses, auf einem ca. 579 m² großen Grundstück. Im Haus befinden sich insgesamt zwei Wohnungen, jeweils im Erd- und im Obergeschoss, die sich ein Treppenhaus teilen, von dem aus Sie auch in den Keller gelangen. Beiden Wohnungen wird jeweils die Hälfte der Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Die Gartenfläche auf dem Grundstück ist gemäß Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung durch die Bewohner der Erdgeschosswohnung bestimmt.
    Zu der Wohnung im Obergeschoss gehört zudem eine auf dem Grundstück befindliche, aktuell vermietete Garage und ein geräumiger Kellerraum. Bei Bedarf kann ggf. auch vor der Garage auf der Einfahrt geparkt werden. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich auf dem Dachboden, der von der Diele der Wohnung aus zugänglich ist.

    Die Wohnung ist gänzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die elektrisch betrieben wird; die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils separat über Durchlauferhitzer und Boiler. Die Klinkerfassade der Immobilie ist passend zur Häuserreihe in weiß gestrichen und das Dach wurde im Jahre 2013 neu eingedeckt. Die Mahagoni-Fenster mit Doppelverglasung sind aus dem Baujahr und wurden in den letzten Jahren mit einem neuen Anstrich versehen.
  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Schnelsen, einem familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zählt zum beliebten Einzugsgebiet des nahegelegenen Albertinen-Krankenhauses.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich im Stadtteil vor allem in der "Frohmestraße" und in der "Oldesloer Straße". Hier steht Ihnen ein entsprechendes Angebot an Supermärkten, Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung. Auch Banken und Ärztehäuser haben sich in dieser Gegend niedergelassen.
    Mehrere Grund- und eine weiterführende Schule sind ebenso wie Kindertagesstätten in der näheren Umgebung vorhanden.
    Schnelsen bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Sportvereine und Grünflächen. Die im Osten des Stadtteils entspringende "Kollau" samt "Kollauteich" und Wanderweg sind über Schnelsens Grenzen hinaus bekannt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen "Kalvslohtwiete" sowie "Puckholm" und die AKN-Haltestelle "Schnelsen" in ca. 1 km Entfernung gewährleistet. Mit zwei direkten Anschlüssen im Stadtteil zur BAB7 sind die Innenstadt Hamburgs und das Umland gut zu erreichen. Die Deckelung der BAB7 in Schnelsen soll zeitnah fertiggestellt und mit Grünflächen versehen werden und so den Stadtteil weiter aufwerten.
  • Objektnummer:
    586646
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1981
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    67,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Strom
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Elektrowärme
  • Garage
  • Die Wohnung verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie betreten zunächst die Diele, von der aus Sie in sämtliche Zimmer und das Wannenbad gelangen.
    Eine Flügeltür verbindet die Diele mit dem Herzen der Wohnung, dem hellen, ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich. Für die kalten Tage steht Ihnen hier ein Kaminofen zur Verfügung, während der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon mit Blick in den Garten bei Sonne zum Verweilen einlädt. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie auch die Küche, die ebenfalls mit einem Balkonzugang versehen ist und im Jahr 2010 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Im Jahr 2019 wurde die Küche zum Teil renoviert und in diesem Zuge der Bodenbelag mit hellen Fliesen erneuert. Das Schlafzimmer und das halbe Zimmer sind zur ruhigen Sackgasse ausgerichtet und so wie die Diele und das Wohnzimmer mit einem hellen, robusten Teppichboden ausgestattet. Die Wände in der Wohnung sind teilweise verputzt sowie teilweise mit Tapete versehen.
    Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und in Teilen blau gefliest; der Boden ist mit einem Kunststoffbelag in Holz-Optik versehen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Sarah Berendsen
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866