Charmante Eigentumswohnung im Hochparterre auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Charmante Eigentumswohnung im Hochparterre

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  • Anzeigen-Nr.:
    583158 / 6777
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22949 Ammersbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    295.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    273,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    295.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    43.512,50 €
  • Maklerprovision:
    18.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    19.175,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.475,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    338.512,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    82 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Direkt am Hamburger Stadtrand, unweit der U-Bahn-Station Hoisbüttel, befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung. Das Haus ist Teil eines Mehrfamilienhausensembles (insgesamt 67 Wohneinheiten), welches im Jahr 1996/97 in massiver Bauweise errichtet wurde und über einen begrünten Innenhof verfügt. Ein Fahrstuhl fährt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis in alle Ebenen. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten und außerordentlich gepflegten Zustand. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung Nr. 37 gehören ein Kellerraum Nr. 37 sowie der mit Nr. 124 bezeichnete Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren besteht die Nutzungsmöglichkeit am gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
  • Lage:
    Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ammersbeker Ortsteil Lottbek, unweit der U-Bahnstation "Hoisbüttel" der Linie 1. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Eigentumsanlagen und Einfamilien- sowie Reihenhäusern. Die Umgebung ist grün und die angrenzende "Lottbek" lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Fußläufig sind zwei gut sortierte Edeka-Märkte, ein Discounter, ein liebevoll geführtes Café, die kleine Einkaufsstraße in der Georg-Sasse-Straße und ein Sportplatz zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten, ein Tennisverein und ein Golfplatz sowie viele Pferdestallungen. Sie gelangen in wenigen Minuten fußläufig zur U-Bahn-Station Hoisbüttel. Der Bus erreicht in ca. 20 min. Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie in die andere Richtung Bargteheide und Ahrensburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreicht. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 45 Autominuten Entfernung. Eine attraktive Lage direkt am Rande der Großstadt!
  • Objektnummer:
    583158
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1996
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    91,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Stellplätze
  • Keller
  • Auffallend sind der gradlinige, angenehm gestaltete Grundriss dieser sehr gepflegten Eigentumswohnung und die hellen Wohnräume. Der Gesamtzustand ist zeitgemäß und entspricht komfortablen Wohnansprüchen. Ausgestattet ist die Wohnung mit hellen keramischen Fliesen in der Küche und im Badezimmer (weiße Sanitärobjekte). Der Wohn-/ Essbereich sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatboden versehen und die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten, das Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich haben Sie Zutritt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser zeigt in den sehr ansprechenden Innenhof dieser Wohnanlage.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Stephanie Begerad
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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