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AUS 2 MACH 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon im schönsten Hamburg-Eimsbüttel

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  • Anzeigen-Nr.:
    V3464a / 1352
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Hoheluft-West
    20253 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    319.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    319.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    40.672,50 €
  • Maklerprovision:
    19.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.785,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    14.355,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.595,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    60,35 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Aktuell eine 2 Zimmer Wohnung!!! Die Wohnung wird begeistern - nicht nur durch die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die eigenen Gestaltungsmöglichkeiten der umfangreichen erforderlichen Modernisierungsarbeiten. Mit Idee und einigen "Handgriffen" kann hier eine 3 Zimmer-Wohnung Ihr Zuhause werden. Die begehrte Wohnlage in netter Nachbarschaft in einem rot gemauerten Mehrfamilienhaus wird Sie faszinieren. Der Grundriss ist eine Beispielidee.

    Große Fensterflächen laden die Sonne in die charmanten Wohnräume ein. Toll, der großzügige Balkon bietet Platz für schöne Stunden im Freien. Ein großer Baum im Gartenbereich bringt den notwendigen Sonnenschutz. Die Größe des Wohnzimmers hat Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist funktionsfähig ausgestattet, mit intelligenten Lösungen kann hier auch ein Essbereich entstehen. Richtig heimelig wirkt hier der Terrazzoboden, der nicht nur die Küche, sondern auch die separate Toilette und das Duschbad ziert. Schöne Träume - der Schafbereich freut sich auf Ihre Einrichtungsidee.

    Der Dielenbereich eignet sich für Garderobe und Schrank. Eine Gegensprechanlage und eine Videoauge zum Hausflur lassen nur gewünschte Gäste und Besucher ins Haus. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum und ein Dachbodenraum gehören zu der Wohneinheit.

    Die Besonderheiten:

    - durch Umbau ist eine 3 Zimmer Wohnung möglich, bitte besprechen Sie einen gewünschten Umbau mit Ihrem Handwerker
    - sonniger Balkon
    - helle Räumlichkeiten mit Abstellraum
    - schöne Raumaufteilung
    - Gegensprechanlage
    - Kellerraum, Dachbodenraum
    - teilweise Terrazzoboden
    - Toilette vom Duschbad getrennt
    - umfangreiche Modernisierungsarbeiten notwendig
    - kurzfristige, mietfreie Übergabe möglich

    Mein Tipp – Idee und handwerkliches Geschick – Wohlfühlen in Eimsbüttel!!!

    Die Instandhaltungsrücklage beträgt 284.964,73 EUR per 31.12.2017, das monatliche Hausgeld beträgt 258,00 EUR, davon werden 72,00 EUR in die Rücklage gebucht.
  • Lage:
    Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/
  • Objektnummer:
    V3464a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1955
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    149,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Referenznummer: V3464

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    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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