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Attraktive 2 2/2 - Zimmerwohnung in Niendorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    222 / 1577
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22459 Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    395.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    95,2 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die 2 2/2 - Zimmer Wohnung in zentraler Wohnlage von Niendorf befindet sich im II. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2002. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 95 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer.

    -Einbauküche
    -Balkon ca. 10m²
    -2 Tiefgaragenplätze optional für € 15.000, -- zu erwerben
    -bodentiefe Fenster
    -Vollbad
    -separates Gäste WC
    -Kellerraum
    -Fahrradkeller
    -Kontrollierte Wohnraumbelüftung
    -Fußbodenheizung
    -ruhige rückwärtige Lage

    Die 47 Wohneinheiten und 48 Tiefgaragenstellplätze wurden auf einem 5940 m² großen Erbbaurecht errichtet. Das Erbbaurecht läuft insgesamt 99 Jahre, die Restlaufzeit beträgt noch 83 Jahre. Die Wohnung kann umgehend bezogen oder ertragreich vermietet werden, größere Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen sind objektiv nicht erforderlich. Einen Fahrstuhl gibt es nicht.

    Sollte Ihnen unser Angebot zusagen, fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer Kontaktdaten das vollständige Expose an. Terminvereinbarungen bitten wir ausschließlich telefonisch mit unserem Büro zu vereinbaren.
  • Lage:
    Die Wohnanlage mit 47 Wohneinheiten befindet sich in perfekter infrastruktureller Lage im Herzen Niendorfs.

    Bäderland Bondenwald 700m
    Tibarg Center 500m
    U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße 900m
    Waldcafe Corell mit Pony Reiten für Kinder und / oder Enkel 2 km

    Kurzum, wer eine ruhige und gepflegte Lage außerhalb der direkten Innenstadt sucht, mit besten Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Niendorfer Gehege) findet hier eine wunderbare Möglichkeit zum Wohnen.
  • Sonstiges:
    Kapitalanlegern bieten wir zusätzlich eine Vermietungsplanung und Finanzierungsberatung an, damit die Wohnung zeitnah (idealerweise unmittelbar nach erfolgter Kaufpreiszahlung und Übergabe) maximale Erträge erwirtschaftet. Umlagefähige Nebenkosten sowie Miethöhe werden kalkuliert, Besichtigungen mit Mietinteressenten durchgeführt und den Eigentümern potentielle Kandidaten vorgestellt.

    Wenn der Garten zu groß geworden ist.......dann wird es Zeit für etwas Neues. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser in Hamburg sowie im Hamburger Umland bewerten wir gerne im Zuge des Erwerbs der Wohnung und stellen Ihnen ein entsprechendes Konzept für eine Vermarktung vor.
  • Objektnummer:
    222
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2001
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    102 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
Ausstattung
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Stellplatz
Hamburger Volksbank Immobilien GmbH
Kontaktperson
Herr Andreas Kittler
Hammerbrookstr. 65
20097

Handelsregisternummer: B 15964
Partner der Region
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