Als Kapitalanlage oder Eigennutzung?! Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Highl auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Als Kapitalanlage oder Eigennutzung?! Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Highlights - sofort verfügbar

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5177 / 10803
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    149.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    149.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    21.739,10 €
  • Maklerprovision:
    9.074,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    9.685,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    745,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    170.739,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    69,1 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei verfügbar
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.
    Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.
    Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

    Die Bodenbeläge der Wohnflächen wurden bereits erneuert, ebenfalls die Küche inklusive der Elektrogeräte.

    Sofern die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, ist eine lukrative Vermietung durchaus möglich.

    Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

    - nachhaltige Raumaufteilung
    - Fahrstuhl
    - stadtnahes Wohnen
    - frei verfügbar
    - gepflegter Gesamteindruck
    - sonniger Balkon
    - erneuerte Küche inkl. Waschmaschine
    - erneuerte Kunststofffenster
    - traumhafter Blick vom Balkon

    Als Abstellfläche steht Ihnen in der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung und zudem ein eigenes Abteil auf dem Dachboden.

    Komplettiert wird dieses Angebot durch den eigenen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus.

    Lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen!

    Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V5177
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1971
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    175,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Referenznummer: V5177

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259