Ahrensburg - 3 Zimmer | 2 Bäder | 1 Loggia auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ahrensburg - 3 Zimmer | 2 Bäder | 1 Loggia

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  • Anzeigen-Nr.:
    581114 / 8074
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Hamburger Straße 85 g
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    350.000,00 €
  • Provision:
    provisionsfrei
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    350.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    29.750,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    22.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.750,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    379.750,00 €
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    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    83 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vsl. Ende 2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Willkommen im Leveland. Dieses Wohnensemble im Herzen von Ahrensburg verbindet modernen, urbanen Wohnstil mit entspanntem Vorstadt-Flair. 50 Eigentumswohnungen und fünf Stadthäuser bilden ein Ensemble, welches in seinem Herzen einen geschützten, grünen Innenhof verbirgt. Die Architektur der Fassade besticht durch einen Mix aus zeitgemäßem Verblendklinker in unterschiedlicher Farbgebung sowie hellem und anthrazitfarbenem Wärmedämmverbundsystem im Erdgeschoss. Die ebenfalls anthrazitfarbenen Fensterelemente wirken edel und zugleich modern.
    Die Stadthäuser bieten über drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie, teilweise mit eigenem Garten. Die Eigentumswohnungen erhalten größtenteils neben einem Balkon noch eine zusätzliche Loggia, welche durch Fensterelemente mit einem Schiebe-Dreh-System und stilvollen Dielenboden den Wohnbereich nach außen erweitert. Ob Singles, Paare oder Familien – hier darf sich jeder nach seiner eigenen Fasson wohlfühlen.
    Eine ebenerdige PKW-Garage, mit angrenzenden Abstellflächen für jede Wohneinheit und ausreichend Fahrradabstellflächen bieten eine extra Portion Komfort. Den Stadthäusern sind großzügige PKW-Außenstellplätze zugeordnet.

    - 50 Eigentumswohnungen und 5 Stadthäuser
    - Dachterrassen / Loggien / Balkone /Terrassen
    - (Dach-)Terrassen und Balkone mit Holzbelag aus langlebiger Lärche
    - Loggien mit Eichenholzdielen als Bodenbelag
    - geschützter Innenhof
    - Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen
    - Hauseingangstüren und Wohnungseingangstüren in einbruchshemmender Ausführung
    - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
    - barrierearmer Zugang zu den Wohnungen über Aufzüge
    - PKW-Stellplätze (teilweise mit Vorrüstung für E-Auto-Ladestationen)
  • Lage:
    Ahrensburg ist mit etwas mehr als 31.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme.
    In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in dieser Stadt sehr vielseitig und in der näheren Umgebung zu finden. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestaltet das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.
    Über die A1 und die B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie z.B. die Hamburger Innenstadt mit der Regionalbahn in nur ca. 14 Minuten.
    Das Neubauprojekt Leveland liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (Bäcker, Discounter, Drogerie, etc.) und die U- und Regionalbahn sind in 5-10 Min. fußläufig erreichbar.

    - Dm-Drogerie Markt ca. 150 m entfernt
    - Edeka Woldmann ca. 350 m entfernt
    - ALDI Ahrensburg ca. 450 m entfernt
    - Lidl Ahrensburg ca. 160 m entfernt
    - CCA City Center Ahrensburg ca. 1,2 km entfernt
    - Bahnhof Ahrensburg ca. 500 m entfernt
    - U-Bahn Ahrensburg West ca. 700 m entfernt
    - Dat Backhus ca. 85 m entfernt
    - Mendoza Steakhaus ca. 1,1 km entfernt
    - Restaurant LeDelizie ca. 1,2 km entfernt
    - Block House Ahrensburg ca. 1,2 km entfernt
    - IKA Sushi ca. 650 m entfernt
    - Rockefeller Public Viewing Restaurant ca. 650 m entfernt
    - Ramrob Bar ca. 900 m entfernt
    - Grundschule am Reesenbüttel ca. 1,5 km entfernt
    - Kita Kleine Nordlichter ca. 1,2 km entfernt
    - Selma-Lagerlöf-Gemeinschaftsschule ca. 1 km entfernt
    - Volkshochschule ca. 450 m entfernt
  • Sonstiges:
    Die Fertigstellung ist für Ende 2020 geplant!

    Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

    Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann jeweils für € 18.000,- erworben werden.

    Käufercourtage: Courtagefrei für den Erwerber.

    Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

    Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

    Weitere Informationen finden Sie unter: www.leveland.de
  • Objektnummer:
    581114
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
Ausstattung
  • Die Ausstattung der Wohnungen und Stadthäuser orientiert sich vor allem an einem – an Ihren Bedürfnissen. Großzügige Raumaufteilung, durchdachte Grundrisse, viel Licht: Im Leveland bleiben keine Wünsche an anspruchsvolles Wohnen offen. Edle Bodenbeläge und ausgesuchte Oberflächen erzeugen ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Stilvolles Eichenparkett in den Wohnräumen, moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern, widerstandsfähige Terrassendielen auf den Loggien und auf den Balkonen und den Terrassen ein Bodenbelag aus Lärche verleihen Ihrem neuen Zuhause ein edles Erscheinungsbild.
    Armaturen und Sanitärkeramik stammen von namhaften Markenherstellern. Ob bodengleiche Dusche oder, sofern vorgesehen, mit komfortabler Badewanne, hier beginnt und endet der Tag in angenehmer Atmosphäre. Der Zugang zu den Wohnungen wird über eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion kontrolliert und somit wunderbar sicher.

    - Sanitärobjekte namhafter Hersteller
    - Handtuchwärmekörper in den Bädern
    - großformatige Wand- und Bodenfliesen
    - barrierefreie, bodengleich geflieste Duschen
    - abschließbare Fenster- und Fenstertüroliven im EG
    - abschließbare Fenstertüroliven im OG
    - Eichenparkettboden
    - Fußbodenheizung
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Inga Finnern
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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