***4-Zimmer Eigentumswohnung in Alt-Rahlstedt mit 2 TG-Stellplätzen*** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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***4-Zimmer Eigentumswohnung in Alt-Rahlstedt mit 2 TG-Stellplätzen***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4771 / 9643
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22143 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    435.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    435.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    55.462,50 €
  • Maklerprovision:
    27.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.525,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    19.575,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.175,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    490.462,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    101,88 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Alt-Rahlstedt. Die Wohnung befindet sich in einem aus dem Jahre 2000 errichteten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Fassade des in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem in hellem Anstrich und isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

    Die Anlage ist sehr gepflegt und wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und kann bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden.

    Der Wohnbereich besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer und Schlafzimmer, jeweils zur Hausrückseite ausgerichtet und mit Zugang zur großen sonnigen Dachterrasse, sowie zwei weitere Zimmer, die - je nach Bedarf - zum Schlafen, Arbeiten oder als Esszimmer genutzt werden können. Von einem dieser Räume gelangt man zusätzlich auf einem kleinen Eckbalkon, der an der Vorderseite des Hauses liegt. Des Weiteren ist die Wohnung ausgestattet mit einer aus weißen Fronten und hellbrauner Arbeitsplatte bestehenden modernen Einbauküche, einem Wannen- und Duschbad sowie einem praktischen Gäste-WC. Eine zentrale und geräumige Diele, von dem alle Räume der Wohnung zu betreten sind, vervollständigt die sehr gute Ausstattung der Wohnung.

    Ferner steht ein eigener Kellerraum und als Gemeinschaftsfläche zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung.

    Keine Parkplatzprobleme gibt es durch zwei Tiefgaragenparkplätze, die das attraktive Immobilienangebot abrunden.

    Hinweis: Die Dachterrasse war bisher mit einem Holzboden belegt, der zwischenzeitlich entfernt wurde.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 374,00 (inkl. EUR 28,00 für die Instandhaltungsrücklage).
  • Lage:
    Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/
  • Objektnummer:
    V4771
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2000
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    116,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 116,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

    Fazit: Attraktives Wohnen in zentraler Lage in Alt-Rahlstedt!

    Referenznummer: V4771

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    Team Hamburg-Ost
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 368 200 10 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Dirk Otto
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg