3-Zi. Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Kaltenkirchen auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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3-Zi. Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Kaltenkirchen

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4506 / 7535
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    159.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    159.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    23.452,50 €
  • Maklerprovision:
    9.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.385,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    10.335,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    795,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    182.452,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    75 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 8 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2018.

    Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Platz für die Garderobe oder Einbauschränke, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Wannenbad, die Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind hell mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.

    Vollendet wird das Angebot durch den Kellerraum und einen Stellplatz.

    Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten problemlos erreichen.

    Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2019 für die Wohnung derzeit EUR 170,00 monatlich (inkl. EUR 30,80 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklagen waren am 31.12.2018 bei EUR 12.944,46.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 106,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4506
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1983
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    106,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Referenznummer: V4506

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Timo Drews
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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