++ 2,5-ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS ++ GARAGE ++ IN POPPENBÜTTEL auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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++ 2,5-ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS ++ GARAGE ++ IN POPPENBÜTTEL

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5013 / 10309
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22339 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    299.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    299.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    38.122,50 €
  • Maklerprovision:
    18.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
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  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.495,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    74,06 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese tolle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss in einer im Jahr 1963 errichteten, kleinen Wohnanlage (insgesamt 9 Wohnheiten). Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen vermutlich aus den 80ern.

    Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
    - Einladende Diele mit Gegensprechanlage
    - Wc im Eingangsbereich
    - Schönes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Süd-Balkon
    - Tolles Durchgangszimmer - Ideal als Büro oder Gästezimmer
    - Gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
    - Küche mit Einbauküche (erneuerungsbedürftig)

    Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizungsanlage.

    Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und die dazugehörige Garage, welche zur Zeit vermietet ist.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 250,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 insgesamt EUR 77.754,67. Anteilig für die Wohnung sind das EUR 727,77.

    Unser Fazit: Eine tolle Wohnung zum modernisieren in Poppenbüttel.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.
  • Lage:
    Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/
  • Objektnummer:
    V5013
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1963
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    178,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
Ausstattung
  • Kamin
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V5013

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Volksdorf
    Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
    040 / 368 200 11 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

Partner der Region
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