Zweigenerationenhaus in Sülldorf auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zweigenerationenhaus in Sülldorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    586072 / 10030
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Sülldorf
    22589 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.450.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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    1.450.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    184.875,00 €
  • Maklerprovision:
    90.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    21.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    245 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    779 m²
  • Anzahl Zimmer:
    9
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1998 am Anfang einer Spielstraße errichtet. Es wurde ursprünglich in einem Architektenwettbewerb entworfen und von der Firma Bien & Zenker erbaut. Es zeichnet sich durch seine extravagante Grundrissgestaltung und die Möglichkeit beide Häuser separat zu nutzen aus. Beide Häuser sind im Obergeschoss über einen Freigang und im Erdgeschoss über eine Verbindungstür verbunden. Parallel können beide Einheiten auch separat betreten werden.
    Das vordere Haus ist voll unterkellert. Die zwei- bzw. dreigeschossigen Häuser sind von außen im skandinavischen Stil gestaltet.

    Die Verkäufer haben die Immobilie mit fünf Personen und einem separten Büro im Hinterhaus genutzt.
    Das ca. 779 m² große Südgrundstück ist von der Straße uneinsehbar und grenzt auf der Südseite an die ehemalige "Kiesgrube". Diese wird heute als Naherholungsgebiet, Rodelbahn, Joggingrunde oder als Naturspielplatz genutzt.
  • Lage:
    Der Elbvorort Sülldorf zeichnet sich besonders durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, wie z.B. wenige Minuten bis zum Metrobus 1 oder die S-Bahn-Station Sülldorf aus. Die nähere Umgebung wird durch den Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie den bekannten Spielplatz in der Kiesgrube geprägt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt bzw. im Ortskern des Nachbarvororts Blankenese. Auch viele Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Golf usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
  • Objektnummer:
    586072
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1998
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    128,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Über den Windfang gelangen Sie in die große Diele - "den Mittelpunkt des Hauses"-.
    Der Zugang zu den weiteren Zimmern ist sehr offen gehalten. Das Ess- und Kaminzimmer wurde durch eine Stufe getrennt. Ein Esstresen unterstreicht dieses und leitet Sie in die Küche. Die moderne Einbauküche wurde 2013 erneuert.
    Vom Esszimmer aus haben Sie die Möglichkeit durch eine große Schiebetür die Terrasse zu betreten. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und hell gestrichen.

    Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befinden sich das Wohn- und Fernsehzimmer, welches durch eine hochwertige Glasschiebetür abgetrennt wird. Die Zimmer wurden mit vielen Winkeln ausgeführt, sodass zum einen dem Haus eine individuelle Note und zum anderen Gemütlichkeit verliehen wird. Dieses wird zusätzlich durch einen Dielenboden unterstrichen.

    Über eine Holztreppe betreten Sie die oberen zwei Etagen mit je zwei Schlafräumen. Das aktuelle Duschbad sowie das Gäste-WC wurden 2014 modernisiert. Der hintere Teil des Komplexes wird über eine "verglaste Brücke" erreicht.

    Das hintere Gebäude besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, die als Serverraum genutzt wurde sowie im oberen Bereich aus zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einer großen Dachterrasse.
    Die Immobilie wird über eine Gasbrennwertheizung beheizt.

    Zum Haus gehört ein Doppelcarport ein angrenzender Fahrradschuppen und ein separater Stellplatz.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Andreas Maak
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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