Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

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  • Anzeigen-Nr.:
    583774 / 10265
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schnelsen
    22457 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    798.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    798.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    101.745,00 €
  • Maklerprovision:
    49.875,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    11.970,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    35.910,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.990,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    215 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    590 m²
  • Anzahl Zimmer:
    8
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    4
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die zum Verkauf stehende Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet Ihnen in der aktuellen Grundrissgestaltung eine ausgezeichnete Möglichkeit für Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1934, wurde in den 1970er Jahren erweitert und im Jahr 2008 komplett entkernt sowie um- und angebaut. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m².

    Beide Wohneinheiten verfügen über je einen separaten Eingang. Die größere der beiden Wohnungen verfügt insgesamt über vier reelle und zwei halbe Zimmer. Sie bietet im Erdgeschoss ein Arbeits- und ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Wohnzimmer, eine Waschküche und ein Duschbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Dachgeschoss, welches über zwei Zimmer und ein weiteres Bad verfügt. Außerdem steht Ihnen noch ein zusätzliches Zimmer im zweiten Dachgeschoss zur Verfügung.
    An der Südseite des Gebäudes befindet sich der Eingang zur zweiten Wohnung, die insgesamt über zwei Zimmer verfügt. Im Erdgeschoss betreten Sie einen Vorflur, von dem aus eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Dort bietet diese Wohnung ein Wohnzimmer und eine offene Küche sowie ein Wannenbad. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Dort befinden sich vor allem ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Duschbad und eine kleine Abstellkammer.
    Den Grundriss der Immobilie können Sie auf Ihre Bedürfnisse hin anpassen, viele der Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt worden. So besteht zum einen die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zueinander zu öffnen, um deutlich an Großzügigkeit zu gewinnen. Anders herum könnte auch die größere der beiden Einheiten in zwei kleinere Wohnungen unterteilt werden, wodurch Sie insgesamt drei Wohnungen zur Verfügung hätten.
  • Lage:
    Der Stadtteil Schnelsen liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg - angrenzend an Niendorf und Eidelstedt - im Bezirk Eimsbüttel. Schnelsen zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch vergleichsweise zentrumsnaher Umgebung aus. Sie gelangen in ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die BAB 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreichbar.

    Die Nahversorgung in der Umgebung wird durch eine Vielzahl von Läden, Geschäften und Restaurants in der Holsteiner Chaussee, der Oldesloer Straße und nicht zuletzt in der Frohmestraße gewährleistet. Ärzte und Banken sind ebenso im Umfeld angesiedelt und auch der Nachbarstadtteil Niendorf sowie das dortige Tibarg-Center sind schnell erreicht. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Viele Grünflächen, beispielsweise an der Wählingsallee, im Wassermannpark oder im Niendorfer Gehege, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ebenso wie die diversen Sportvereine im Umfeld.

    Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße abseits der Verkehrsadern und im fußläufigen Einzugsgebiet des Albertinen-Krankenhauses. Das nachbarschaftliche Umfeld ist größtenteils durch Einzel- oder Doppelhausbebauung geprägt. Haltestellen der Buslinie 284 bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus sind die AKN-Station "Schnelsen" und "Hörgensweg" gut erreichbar.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1934
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 91 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: C
  • Objektnummer:
    583774
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1934
  • Letzte Modernisierung:
    2008
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    91,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Nach der Entkernung und den Erweiterungen im Jahr 2008 erinnert kaum mehr etwas an das damalige Haus aus dem Ursprungsbaujahr. Das massiv gemauerte Erdgeschoss verfügt über eine Klinkerfassade, das Dachgeschoss zeigt sich in einer stimmigen Holzverkleidung. Sämtliche der doppelverglasten Kunststofffenster datieren auf das Jahr 2008 und die Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2009 eingebaut. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage, die zusätzlich über eine Solaranlage unterstützt wird. Ebenso datieren das gedämmte Dach und sämtliche Leitungen sowie die Elektrik auf das Jahr 2008.

    Beide Wohnungen bieten Ihnen jeweils zwei moderne Bäder und je eine offene Einbauküche. Im Wohnzimmer der größeren Wohnung befindet sich zusätzlich ein Kaminofen. Das Grundstück liegt in Westausrichtung. Der private Garten stellt eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und einen kleinen Teich bereit. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich ein großer Doppelcarport und weitere Außenstellplätze.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Daniel van Rechtern
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866