Zweifamilienhaus in begehrter Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zweifamilienhaus in begehrter Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    583868 / 9058
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Hausbruch
    21147 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    650.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    650.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    82.875,00 €
  • Maklerprovision:
    40.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    29.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.250,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    732.875,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    210 m²
  • Nutzfläche ca.:
    106 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    840 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.04.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Unweit des Stadtzentrums von Harburg, umgeben von alten Baumbeständen und in unmittelbarer Nähe von grünen Feldern, befindet sich die hier angebotene Immobilie in ruhiger Lage von Hausbruch. Dieses hochwertige Zweifamilienhaus besticht durch die Raumgrößen und die qualititative Ausstattung. Im Erdgeschoss wohnen noch die Objekteigentümer, welche die Immobilie im Jahr 1978 selbst geplant und gebaut hatten. Das Obgerschoss ist vermietet. Es liegt für das Objekt ein Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor; somit besteht die Möglichkeit die Wohnungen auch einzeln zu verkaufen. Das Zweifamilienhaus steht für großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, einen modernen Grundriss und eine charmante Atmosphäre auf einem tollen Grundstück mit Teich und Fischbestand, Beschattungsanlagen, Gartenhäuschen sowie zwei Garagen.
    Im Ergeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit Kamin und direktemZugang zur Terrasse, drei Schlafräume, eine offene helle Einbauküche, ein Vollbad, ein modernes Gäste-WC sowie ein toll angelegter Garten zur Verfügung.

    Im Obergeschoss befinden sich ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, zwei Schlafräume, eine große Einbauküche und ein Duschbad zur Verfügung.

    Im trockenen Kellerbereich stehen ca. 106 m² Nutzfläche als Abstellflächen zur Verfügung. Eine Aufteilung der Kellerflächen (für Erd- und Obergeschoss) wurde bereits vorgenommen.

    Das Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
  • Lage:
    Diese Immobilie liegt in familienfreundlicher Lage von Hausbruch. Die umliegende Bebauung ist von Einzel- und Doppelhäusern geprägt. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
    Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als sehr gut zu bezeichnen.
    Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten einen hohen Freizeitwert. Zudem befinden sich die Schwarzen Berge mit verschiedenen Ausflugszielen wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark in unmittelbarer Nähe.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    583868
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1978
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    241,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Öl-Heizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Helle Räume mit großzügigen Fensterfronten und Fußböden mit Fliesen, Holzböden und Teppich lassen ein einladendes Ambiente entstehen.
    Die sehr hochwertige und moderne Optik zieht sich durch das gesamte Zweifamilienhaus.
    Die moderne Ölheizung verbraucht für das Erdgeschoss und das Obergeschoss ca. 3.400 Liter Öl (Werte aus der Nebenkostenabrechnung von 2018; somit ist das Zweifamilienhaus energetisch als gut einzustufen).
    Die Decken (Beschaffenheit) im Keller- und Erdgeschoss sind massiv; im 1. Obergeschoss ist eine Holzdecke. Die Unterkonstruktion des Daches ist Holz-Pfettendach, Dachziegel, Wärmeschutz nach DIN 4108, Schallschutz nach DIN 4109.
    Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Oliver Wiechern
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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