Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    583846 / 10750
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25474 Bönningstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    94.689,10 €
  • Maklerprovision:
    39.524,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    42.185,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.245,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    743.689,10 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
    Monatsrate: 1.207,14 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    214 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.178 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1935 auf einem ca. 1.178 m² großen West-Grundstück errichtet und in den Jahren 1960/61 um einen Anbau erweitert worden. Das gesamte Haus verfügt im Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m².

    Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2010 wurde in der Hauptwohnung durch einen Tischler eine neue Einbauküche eingebaut. Des Weiteren wurde im gleichen Jahr ein neuer Parkettfußboden in der Küche und in Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Das Dach ist im Jahr 2006 neu gedeckt und optimal gedämmt worden. Im gesamten Haus hat eine kontinuierliche Wohnraumsanierung stattgefunden, inklusive Erneuerung der gesamten Elektrik sowie der Heizkörper und Wasserleitungen.

    Der liebevoll angelegte Garten ist blickdicht eingewachsen und verfügt über einen kleinen Gartenteich sowie ein Gartenhaus mit einem Reetdach. Die Betonterrasse hat eine Größe von ca. 40 m² und ist mit roten Steinfliesen ausgelegt worden.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche 2013 komplett saniert wurde. Zusätzlich steht noch ein Carport zur Verfügung, welches 2008 errichtet wurde.
  • Lage:
    Bönningstedt ist eine ruhige und grüne Gemeinde im nördlichen Umland Hamburgs und grenzt direkt an die Hamburger Stadtgrenze. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Bank, eine Grundschule sowie auch eine Volkshochschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Züge der AKN stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Durch die direkte Lage zu der Hamburger Stadtgrenze erreichen Sie den Flughafen in ca. 15 Minuten; ebenfalls ist über die Autobahnauffahrt der A7 die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Fahrminuten zu erreichen.

    Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegter und ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar.

    Dieser Standort ermöglicht dem zukünftigen Besitzer ein perfektes Wohngefühl im grünen und naturverbundenen Umfeld in direkter Nachbarschaft zur Hamburger Innenstadt.
  • Objektnummer:
    583846
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1935
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    179,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dieses Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine Zweitwohnung mit ca. 72 m². Die Hauptwohnung und die Zweitwohnung sind jeweils über separate Eingänge zu erreichen.

    Im Erdgeschoss der Hauptwohnung stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Essbereich und ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung. Beide Wohnbereiche verfügen über Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren stehen hier im Erdgeschoss ein Duschbad sowie ein weiterer Raum zur Verfügung.
    Über eine Raumspartreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich ein großzügiger Gäste-/ Kinderbereich mit einem eigenen Wannenbad sowie einer Loggia.

    Im Erdgeschoss der Zweitwohnung stehen Ihnen eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, von welchem eines Zutritt auf die Dachterrasse bietet. Des Weiteren stehen Ihnen hier zwei Abstellräume zur Verfügung.

    Diese Wohnung kann sowohl zu Wohnzwecken als auch als ein Büro genutzt werden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit beide Wohnungen zu einem Einfamilienhaus zusammenzulegen.

    Das Haus ist zum Großteil unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Kriechkeller.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Ilka Hoehl
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866