Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Vögelsen auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Vögelsen

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  • Anzeigen-Nr.:
    584894 / 8190
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21360 Vögelsen
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    546.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    546.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    72.345,00 €
  • Maklerprovision:
    34.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.190,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    27.300,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.730,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    618.345,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    231 m²
  • Nutzfläche ca.:
    40 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.017 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    3
  • Anzahl Terrassen:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In zentrumsnaher Lage von Vögelsen bei Lüneburg steht dieses gut vermietete Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 1.017 m² zum Verkauf. Ein Nebengebäude mit zwei großen Garagen befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.
    Im Jahr 1996 wurde die Immobilie aus dem Ursprungsjahr 1927 nach dem Erwerb des heutigen Eigentümers in Teilbereichen modernisiert. Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000.
    Im Jahr 2004 wurden, bis auf wenige Ausnahmen, neue Kunststofffenster eingesetzt und im Jahr 2008 wurden zwei Haustüren erneuert. Gartenwege und beide Terrassenbereiche weisen einen neuwertigen Zustand auf.
    Innerhalb der Immobilie verteilt sich die Wohnfläche einer Wohneinheit auf ca. 127 m² und vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Die kleinere Wohneinheit beherbergt drei Zimmer mit einem Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche und einem Gäste-WC, wobei die Wohnfläche dieser Wohneinheit ca. 104 m² beträgt. Die beiden Einbauküchen befinden sich nicht im Besitz der Mieter, sie verbleiben im Haus.
    Die 4-Zimmer-Wohnung erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von € 720,00 monatlich und die 3-Zimmer-Wohnung eine Nettokaltmiete von € 725,00. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 17.340,00.

    Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!
  • Lage:
    Die Entfernung von Vögelsen in das Stadtzentrum von Lüneburg beträgt nur etwa fünf Kilometer.
    Der beliebte Ort Vögelsen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Krankengymnastikpraxis, Banken sowie eine Apotheke. Des Weiteren befinden sich hier eine Fahrschule, ein Eiscafé, eine veterinärmedizinische Praxis sowie Friseure. Einmal in der Woche findet ein gut besuchter Wochenmarkt statt.
    Im Ort gibt es zudem einen kommunalen Kindergarten und eine Krippe sowie eine Grundschule, ein privates Seniorenheim und ein Betreutes Wohnen "Alt und Jung". Weiterhin sind auch eine Gastwirtschaft, ein Café sowie mehrere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe vorhanden.
    Im Bereich der Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, wie gut ausgebaute Spazier- und Radfahrwege, aber auch Reitmöglichkeiten in der Natur.
    Die Gemeinde Vögelsen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist im Verbund des HVV. In den Hauptverkehrszeiten fährt ein Bus halbstündlich nach Lüneburg, ansonsten stündlich.
    Mit den Anschlussstellen Lüneburg-Nord und Handorf verfügt Vögelsen über eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 39 nach Hamburg. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 45 Autominuten und mit der Bahn ca. 35 Minuten. Hier steht der Bahnhof Lüneburg aber auch der Bahnhof in der nahe gelegenen Samtgemeinde Bardowick zur Verfügung.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Objektnummer:
    584894
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1927
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    285,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Die größere Wohneinheit können Sie sowohl von der Straßen- als auch von der Hofseite betreten. Über einen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele, von der das ca. 25,50 m² große, gut belichtete Wohnzimmer und die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichbar ist. Im hinteren, zum Hof gelegenen Hausteil, befinden sich die Küche, ein Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizunganlage der Immobilie untergebracht ist. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit sämtlichen Elektrogeräten, wie einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Edelstahlspüle ausgestattet. Auf drei geräumige Zimmer und ein Gäste-WC mit Dusche verteilt sich die Wohnfläche im Dachgeschoss dieser Wohneinheit. Eine zweite Terrasse wurde zur Hofseite in westlicher Himmelsrichtung angelegt.
    Die kleinere Wohneinheit können Sie von der Hofseite über einen Windfang begehen und stehen im Flur, von dem Sie das Wannenbad erreichen. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich. Auch diese Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Zimmer und ein Gäste-WC.
    Die Immobilie ist in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen mit einem Laminatboden und in den Fluren und Nassräumen mit einem Fliesenbelag ausgestattet.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Regina Trope
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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