Zuhause mit traumhaftem Feldblick auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zuhause mit traumhaftem Feldblick

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  • Anzeigen-Nr.:
    584427 / 8652
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22952 Lütjensee
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    875.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    875.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    129.062,50 €
  • Maklerprovision:
    54.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    13.125,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    56.875,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.375,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.004.062,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    181 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    954 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 auf einem ca. 954 m² großen Traumgrundstück von der Firma Viebrock, in Massivbauweise, erbaut und befindet sich in absolut ruhiger und gewachsener Wohngegend von Lütjensee. Bei der Bauweise und Ausstattung wurde auf höchste Qualität Wert gelegt. Die großzügige Raumaufteilung mit großflächigen Fensterbereichen begeistert bereits beim Betreten des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, an welchen sich die geschmackvolle Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum anschließt. Der Wohnbereich verfügt über einen modernen Designer-Kamin mit Sicherheitsabschaltung und bietet Zugang auf den großzügigen, ca. 40 m² großen, Terrassenbereich mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Durch die erhöhte Lage des Hauses haben Sie einen fantastischen Ausblick in Richtung Südwesten auf Felder, Wiesen und den eigenen Garten. Ein geräumiges Gäste-Bad mit extragroßer Dusche sowie einem Fenster, ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein helles Entree mit Garderobe ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Auf der oberen Ebene wird der Charme des Hauses konsequent weitergeführt. Die hohen Decken und zahlreichen Fensterelemente verleihen dem Obergeschoss ein sehr angenehmes Raumgefühl. Drei großzügige Räume, ein etwas kleineres Musik- oder Ankleidezimmer und ein sehr hochwertig gestaltetes Vollbad mit Eckbadewanne bieten seinen Bewohnern einen Rückzugsort.
    Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die moderne Heizungsanlage, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Staufläche. Auf dem Grundstück selbst befinden sich ein Gerätehäuschen, ein weiterer Abstellraum hinter dem Carport für Pkw, ein Pkw Stellplatz in der Auffahrt und eine elektrische Toranlage mit Fernbedienung.

    Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.
  • Lage:
    Lütjensee ist nordöstlich von Hamburg gelegen und präsentiert sich idyllisch inmitten der Natur. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, in die Hamburger Innenstadt benötigt man nur ca. 30 Minuten. Eine Grundschule ist vor Ort, sämtliche weiterführende Schulen sind u.a. in Trittau oder Ahrensburg gut mit dem Schulbus zu erreichen. Umweit gibt es Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wer eine noch größere Auswahl benötigt, findet diese z.B. in Trittau. Ein großes Angebot an Freizeit- und Sportangeboten sowie die Nähe zur Natur bilden den besonderen Reiz. Spaziergehen, Wandern, Nordic Walking, Radfahren, Reiten, Baden im Lütjensee, oder dem nur wenige Gehminuten entfernten Großensee, Golf und Angeln bieten hier einen großen Freizeitwert. Sport und Tennishallen sowie ein Hochseilgarten stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Eine Lage mit vielen Vorzügen!
  • Sonstiges:
    Baujahr: 2013
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 16 kWh/(m²a)
  • Objektnummer:
    584427
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2013
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    16,00 (kWh/(m²*a))
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Im Jahr 2013 hat die anspruchsvolle Eigentümerseite ihr Zuhause komplett geplant und nach ihren Vorstellung von der Baufirma Viebrockhaus bauen lassen. So wurden die Grundrisse individuell gestaltet, eine hochwertige Einbauküche und die geschmackvollen Bäder installiert. Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität Wert gelegt. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurde mit Parkettboden ("Landhausdiele – Eiche") ausgelegt. Das obere Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Wellnessdusche, eine separate Eckbadewanne sowie exklusive Sanitärobjekte und Armaturen. In der modernen Einbauküche befinden sich alle erforderlichen Elektrogeräte.
    Hier haben Sie einen wunderschönen Blick in den hinteren Garten und ausreichend Platz für eine weitere Sitzgelegenheit. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche: die Fußbodenheizung im kompletten Erd- und Obergeschoss ist selbstverständlich, die Dachbeleuchtung rundherum, ein Panikschalter im Schlafzimmer, die extra abschließbaren Fenster mit Pilzköpfen und die einbruchshemmende Dreifachverglasung. An kühlen Tagen sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Viel Zeit und Liebe wurde auch in das eindrucksvolle Grundstück investiert. Ein repräsentativer Steinwall als vordere Grundstücksbegrenzung, hochwertiger Rollrasen, Ahorn- und Trompetenbäume sowie alter Baumbestand mit Apfel-, Kirsch- und Haselnussbaum lassen keine Wünsche offen. Dieses Traumgrundstück befahren Sie über eine kleine oberhalb liegende Privatstraße.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Haiko Stephan
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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