Zeitlos elegantes Wohnen! Familienfreundliche Villa mit Garage und Vol auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zeitlos elegantes Wohnen! Familienfreundliche Villa mit Garage und Vollkeller im beliebten Hamburg-Volksdorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31937 / 10001
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Volksdorf
    22359 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.300.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    3
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.300.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    165.750,00 €
  • Maklerprovision:
    81.250,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    19.500,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    58.500,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    6.500,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.465.750,00 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,52% nom. / 0,55% eff.
    (Stand: 21.01.20)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    233 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.061 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • familienfreundliche Villa
    • Baujahr 1983
    • ca. 1.061 m² Süd-West-Grundstück
    • Schieferdach (Biberschwanzeindeckung)
    • weiße Holzfenster mit Sprossen (patentierte Sprosse 22 der Firma Korn)
    • Außenrollläden
    • zwei Terrassen
    • Garage mit elektrischem Tor
    • zwei Außenstellplätze
    • Ölheizung von der Marke Buderus aus dem Jahre 2001
    • Vollkeller (Waschküche, Heizungsraum, Weinkeller, 3 großzügige Räume für z.B. Hobby oder Fitness)
    • Alarmanlage über Bewegungsmelder und Kontaktgeber
  • Lage:
    • ruhige und nachgefragte Umgebung von Volksdorf
    • naturschöne Umgebung
    • Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Häusern und ist im Gartenstadtcharakter sowie in einer traditionell gewachsenen Wohnstruktur gehalten
    • der Volksdorfer Wald lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein
    • der Volksdorfer Dorfkern verfügt über zahlreiche Geschäfte, Banken, Schwimmhalle, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kino, Kindergärten und Freilichtmuseum
    • beliebter Volksdorfer Wochenmarkt zwei Mal in der Woche
    • Grundschule Ahrensburger Weg und die weiterführenden Schulen, wie z.B. das Walddörfer Gymnasium, sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
    • Alstertal-Einkaufszentrum lediglich 15 Autominuten von der Immobilie entfernt
    • die Innenstadt ist sowohl durch die U-Bahn wie auch durch die Bundesstraße 75 gut zu erreichen, die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt ca. 30 Minuten
    • der U-Bahnhof ,,Meiendorfer Weg" ist nur ca. 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31937
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1983
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    143,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Massivhaus
  • • 4 Zimmer
    • großzügige Eingangsdiele
    • Empore
    • großer Wohn- und Essbereich mit Carrara-Marmor und edlem Kamin
    • Einbauküche der Marke Hummel, Markenelektrogeräten der Marke Miele/Imperial
    • großes Zimmer mit Bad en Suite (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet) im Erdgeschoss
    • Gäste-WC
    • 2 Schlafzimmer im Obergeschoss (ggf. erweiterbar auf 3 Zimmer)
    • Abstellraum im Obergeschoss
    • Vollbad im Obergeschoss (Badewanne, Dusche, WC und Bidet)
    • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    • Holztreppe (Esche)
    • Parkett- und Marmorfußböden
    • Holzzimmertüren in weiß lackiert
    • Gartenschuppen
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG