Wohntraum auf einer Ebene! 338 m² großes Grundstück mit Reihen-End-Bun auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Wohntraum auf einer Ebene! 338 m² großes Grundstück mit Reihen-End-Bungalow.

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  • Anzeigen-Nr.:
    664 / 7128
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22145 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    320.000,00 €
  • Provision:
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Provisionshinweis:
    Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    320.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    40.800,00 €
  • Maklerprovision:
    20.000,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.800,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    14.400,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.600,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    114,4 m²
  • Nutzfläche ca.:
    10,31 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    338 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Wohntraum auf einer Ebene!

    Der hier angebotene Bungalow befindet sich auf einem 338 m² großen Grundstück in einem der beliebtesten Wohngebiete von Hamburg-Meiendorf.
    Der Flachdach-Bungalow verfügt insgesamt über 3 Zimmer und ist somit ideal für 2 bis 4 Personen geeignet. Durch seine ebenerdige Bauweise bietet sich dieser Bungalow jedoch auch zum altersgerechtes Wohnen an, was diese Immobilie auch als Generationenhaus oder für Senioren interessant macht.
    Highlights dieser Immobilie sind der große lichtdurchflutete Wohnbereich, die Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten, das allgemein gute Platzangebot sowie die ebenerdige Bauweise und die Lage in einem gepflegten, gutbürgerlichen Wohngebiet.

    Betreten wird das Haus ....

    Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
  • Lage:
    Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.
    Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf.
    Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

    Der hier angebotene Reihen-End-Bungalow liegt dabei im beliebten Ortsteil Meiendorf in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

    Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Grünflächen in der Umgebung beginnt das bereits oben erwähnte Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur einige hundert Meter entfernt. Auch der Volksdorfer Wald des angrenzenden Stadtteils Volksdorf ist nur ca. 1.000 m entfernt und lädt ebenfalls zu strammen Waldläufen und erholsamen Spaziergängen ein.

    Trotz dieser grünen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Offenbachweg mit den Linien 24 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Farmsen, U Berne und U-Niendorf nur ca. 200 m. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.

    Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten bieten ein ca. 800 m entfernter Penny-Markt sowie ein ca. 850 m entfernter Lidl-Markt.
    Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind an der Meiendorfer Straße im Stadtteilzentrum von Rahlstedt oder auch im etwas exklusiveren Stadtteilzentrum in Volksdorf zu finden.

    Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 700 m entfernt im Spitzbergenweg und eine Grundschule ca. 600 m entfernt in der Straße Wildschwanbrook. Des Weiteren liegen die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 750 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1800 m. Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das Freibad und das Hallenbad in Rahlstedt.

    Meiendorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.

    Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
  • Sonstiges:
    Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

    Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

    www.warnholz-immobilien.de

    Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
    Tel.: 040/2286747-0

    -Alle Angaben ohne Gewähr-


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  • Objektnummer:
    664
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1968
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    280,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • - 338 m² großes Grundstück
    - ebenerdiger Reihen-End-Bungalow
    - 3 Zimmer
    - großer, lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich
    - Süd-Terrasse mit Markise
    - Garten
    - Einbauküche
    - Hauswirtschaftsraum
    - Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche
    - Gäste-WC
    - Hauswirtschaftsraum
    - Einzelgarage
    - Fernwärme

    Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

    Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 280,2 kWh; H; Energieträger: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Strom-Mix); Baujahr: 1968
WARNHOLZ Immobilien GmbH
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