Wohnen in der Doppelhaushälfte am Spechtort - grün und großzügig auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Wohnen in der Doppelhaushälfte am Spechtort - grün und großzügig

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31445 / 452
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lemsahl-Mellingstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    672.900,00 €
  • Provision:
    4 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Gesamtpreis
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    26.916,00 €
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    10.093,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    153 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    378 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Zweifach wohlfühlen: Die Doppelhaushälfte.

    Die ideale Lösung für alle, die Effektivität mit Großzügigkeit kombinieren wollen. Oder für die, die schon immer mit ihren besten Freunden, ihren Eltern oder dem Lieblinsbruder Tür an Tür wohnen wollten. Wohnen auf zwei vollwertigen Geschossen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses – im Inneren auch unabhängig von Ihrem Nachbarn.
  • Lage:
    Am Neubauprojekt Spechtort sind Sie ganz nahe dran! Das Gelände im Norden von Hamburg geht direkt in die Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern, laufen, radeln oder per Paddelboot die Natur genießen. Ein stimmungsvolles Abenteuer wartet auf Sie.

    Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Eine Rodelwiese für winterliche Ausflüge ist ebenfalls ganz nah. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub „Oberalster“ in ca. 15 Minuten. Weitere Plätze sind kaum weiter entfernt: die Golfclubs Walddörfer, Ahrensburg und Wendlohe. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

    Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum finden Sie benachbart. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das kleine Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Mehrere Buslinien mit Haltestellen sind direkt am ,,Spechtort" vorhanden. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31445
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2019
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Stellplätze
  • Grundlegende Übersicht:
    • Grundstück: von 314 bis 402 m²
    • Wohnfläche: von ca. 111 m² bis ca. 153 m² gem. WFlV*
    • Zimmer: bis 5
    • Keller: optional

    Bauweise:
    • Außenwände: Kalksandstein, gedämmt im Passivhaus-Standard
    • Fassaden: hochwertige Olfry-Klinker
    • Geschossdecken: Stahlbeton
    • Dachform: Satteldach, gedämmt im Passivhaus-Standard
    • Dachdeckung: Dachziegel, rot oder anthrazit
    • Fenster: Kunststoff dreifach verglast

    Energetische Angaben
    • Energie: KfW 55 nach EnEV 2016

    Ausstattung:
    • Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
    • Fußbodenheizung
    • Gas-Brennwerttherme
    • Wärmerückgewinnungsanlage
    • elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
    • inkl. Anschlusskosten
    • u.v.m.

    enthaltene Planungsleistungen:
    • Entwurfs- und Genehmigungsplanung
    • Ausführungs- und Detailplanung
    • Objektüberwachung/Bauleitung
    • Tragwerksplanung, Schal- und Bewehrungspläne
    • Baugrundgutachten
    • Vermessungsleistungen
    • Nachweis nach Energieeinsparverordnung 2016/Energiepass
    • Nachweis/Bauüberwachung KfW-Effienzhaus 55 soweit erforderlich
    • Lüftungskonzept
    • Luftdichtheitsmessung
    • Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination

    * Bei Doppelhaushälften sind gegebenenfalls größere Grund- und Wohnflächen möglich. Eine Beurteilung kann anhand einer konkreten Anfrage erfolgen.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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