Wohnen im Townhouse am Spechtort - grün und großzügig auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Wohnen im Townhouse am Spechtort - grün und großzügig

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31398_6 / 450
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lemsahl-Mellingstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    594.000,00 €
  • Provision:
    4 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Gesamtpreis
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    159 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    215 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Der Möglichmacher: Das Townhouse.

    Genießen Sie Ihre eigene Haustüre mit einem besonderen Preis-/Leistungsverhältnis! Drei nutzbare Grundrissebenen ohne tragende Bauteile schaffen Ihnen einen weit reichenden Spielraum für Ihre Gestaltung und einen Wohnkomfort wie in einem Einfamilienhaus.
  • Lage:
    Am Neubauprojekt Spechtort sind Sie ganz nahe dran! Das Gelände im Norden von Hamburg geht direkt in die Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern, laufen, radeln oder per Paddelboot die Natur genießen. Ein stimmungsvolles Abenteuer wartet auf Sie.

    Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub „Oberalster“ in ca. 15 Minuten. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

    Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum finden Sie benachbart. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das kleine Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Mehrere Buslinien mit Haltestellen sind direkt am ,,Spechtort" vorhanden. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31398_6
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2019
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Grundlegende Übersicht:
    • Grundstück: von 192 bis 309 m²
    • Wohnfläche: von ca. 153 m² bis ca. 165 m² gem. WFlV*
    • Zimmer: bis 5
    • kein Keller geplant, möglich nur für gesamte Reihe

    Ausstattungsbeispiele:
    • Fassaden: hochwertige Olfry-Klinker
    • Dach: gedämmt im Passivhaus-Standard
    • Fenster: Kunststoff dreifach verglast
    • Energie: KfW 55 nach EnEV 2016
    • Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
    • Wärmerückgewinnungsanlage
    • elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
    • Hausanschlusskosten inkl.
    • Baugrundgutachten und Vermessungsleistungen inkl.
    • Luftdichtheitsmessung
    • u.v.m.

    * Bei Town-Endhäusern sind gegebenenfalls größere Grund- und Wohnflächen möglich. Eine Beurteilung kann anhand einer konkreten Anfrage erfolgen.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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