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Wunschlos glücklich in den eigenen vier Wänden! Hochwertiges Rotklinker-Einfamilienhaus

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31398_10 / 1288
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lemsahl-Mellingstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    787.800,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    4 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Gesamtpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    787.800,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    82.719,00 €
  • Maklerprovision:
    31.512,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    11.817,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    35.451,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.939,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    870.519,00 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,54% nom. / 0,56% eff.
    (Stand: 10.10.19)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    142 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    532 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Lösung für jetzt und später: Das eingeschossige Einfamilienhaus.

    Auf einer Ebene gestalten wir Ihren Grundriss, der alle notwendigen Funktionen umfasst. Auf Wunsch barrierefrei oder rollstuhlgerecht. Das Dachgeschoss bietet mit weiterem Raum für zwei bis drei Zimmer genug Platz für Ihre Familie, Gäste oder Arbeitszimmer. Die Grundstücksgrößen lassen viel Freiheit für Ihre Gartengestaltung und Platz auch für Ihre PKW. Ein Vollkeller ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
  • Lage:
    Am Neubauprojekt Spechtort sind Sie ganz nahe dran! Das Gelände im Norden von Hamburg geht direkt in die Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern, laufen, radeln oder per Paddelboot die Natur genießen. Ein stimmungsvolles Abenteuer wartet auf Sie.

    Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub „Oberalster“ in ca. 15 Minuten. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

    Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum finden Sie benachbart. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das kleine Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Mehrere Buslinien mit Haltestellen sind direkt am ,,Spechtort" vorhanden. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Grundstücks- und Hauspreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31398_10
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2019
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    24,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Massivhaus
  • Grundlegende Übersicht:
    • Grundstück: von ca. 525 m² bis 713 m²
    • Geschossigkeit: eingeschossige Einfamilienhäuser
    • Wohnfläche: bis zu 190 m² gem. WFlV
    • Zimmer: bis 6
    • Keller: optional

    Ausstattungsbeispiele:
    • Fassaden: hochwertige Olfry-Klinker
    • Fenster: Kunststoff dreifach verglast
    • Energie: KfW 55 nach EnEV 2016
    • Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
    • Wärmerückgewinnungsanlage
    • elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
    • Hausanschlusskosten inkl.
    • Baugrundgutachten und Vermessungsleistungen inkl.
    • Luftdichtheitsmessung
    • u.v.m.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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