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Wohnen am Liliencronpark! Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Garten in Hamburg-Rahlstedt.

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  • Anzeigen-Nr.:
    697 / 10963
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22143 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    599.000,00 €
  • Provision:
    5
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    Kaufpreis zuzüglich 5 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
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  • Nebenkosten Gesamt:
    68.885,00 €
  • Maklerprovision:
    29.950,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.985,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
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  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.995,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    126,17 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.417 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    15.11.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das hier angebotene Endreihenhaus befindet sich auf einem ca. 1.417 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt.

    Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Obergeschoss sowie weitere 2 Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
    Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich mit Kaminofen, die Süd/Ost-Terrasse, der wunderschöne Garten, das große Raumangebot sowie die Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt direkt am Liliencronpark.

    Über die Haustür führt ein mit dem Nachbar-Reihenhaus gemeinsam genutzter Vorraum über eine weitere Eingangstür in die mit Fliesen ausgelegte Diele samt Garderobe.

    Die Diele geht in den Essbereich des Hauses über, welcher zum Wohnbereich offen ist und somit auch durch die Nähe zur Küche zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden kann.
    Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit Parkett ausgelegte Wohnbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnbereich durch eine Fensterfront samt Terrassentür geschaffen. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist ein Kaminofen, welcher zwischen Ess- und Wohnbereich platziert ist und im Winter für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann.
    Vom Wohnzimmer aus ist die Süd-Terrasse mit dem anschließenden Garten zu erreichen. Hier kann die Ruhe genossen und wunderbar entspannt werden. Der parkähnliche und liebevoll gestaltete Garten wird hierbei von der Terrasse aus über wenige Stufen erreicht und bietet eine kleine Oase in Mitten der Stadt.
    Vom Essbereich aus kann die Küche betreten werden. Die hell gestaltete Einbauküche lädt mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
    Ein nützliches Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
    Vom Essbereich aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind zwei weitere Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 19 m² große Zimmer nach Süd/Osten verfügt zudem über einen ca. 6 m² großen Balkon mit einem herrlichen Blick in Richtung des Liliencronparks. Das weitere ca. 14 m² große Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an und ist durch seine Nord/West-Lage auch bei heißen Außentemperaturen immer angenehm kühl. Ein gefliestes Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher fast ebenerdiger Dusche komplettiert das Obergeschoss.
    Vom Flur im Obergeschoss aus führt eine weitere Holztreppe zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Räume ausreichend Platz. Beide Räume erhalten durch die offenen Holzbalken sowie die Fensterfronten an den Giebelseiten einen besonderen Charme. Ein nützlicher Abstellraum im Dach über dem Flur kann vom nord/westlichen Zimmer aus mit einer zusätzlichen Leiter erreicht werden. Im Dachgeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum, wo sich die Gas-Zentralheizung des Hauses befindet. Der Heizungsraum ist durch ein zusätzlich eingebautes WC samt Waschbecken optimal genutzt.
    Weitere Nutzfläche ist im Kellergeschoss des Hauses zu finden, welcher sowohl über das Haus als auch über einen Außeneingang zu erreichen ist. Ein beheizter Hobbyraum wurde 2016 neu gefliest und mit neuen Fenstern ausgestattet. Das Kellergeschoss verfügt zudem über einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

    Eine PKW-Einzelgarage im vorderen Bereich des Grundstückes sorgt für einen witterungsgeschützten PKW-Stellplatz.

    Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!
  • Lage:
    Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Lage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

    Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

    Das hier angebotene Endreihenhaus liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in einer grünen Umgebung. So grenzt der Liliencronpark mit seinem Grünzug entlang des Baches Wandse direkt an das Grundstück und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Grünanlage „Hegen“ mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen.

    Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 300 m die Rahlstedter Bahnhofstraße mit der anliegenden Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post (gegenüber dem Busbahnhof), ein Notariat, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an zwei Tagen (Mittwoch und Samstag) stattfindender Wochenmarkt sowie das renommierte Hotel Eggers an der Rahlstedter Straße komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Ärztezentrum bietet zudem das ca. 2,7 km entfernte EKZ Tondo mit guten Parkmöglichkeiten des Nachbarstadtteils Tonndorf.
    Das Polizeikommissariat 38 ist zudem nur ca. 350 m und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ca. 1,9 km entfernt.

    Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Wilhelm-Grimm-Straße mit den Linien 9 und 608 in Richtung Bf. Rahlstedt und U Wandsbek Markt nur ca. 3 Gehminuten und die Bushaltestelle Liliencronpark mit der Linie 26 in Richtung Bf. Rahlstedt und U Farmsen nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Vom ca. 11 Gehminuten entfernten Bahnhof Rahlstedt beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit der Linie RB81 ca. 17 Minuten.

    Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So befinden sich vier Kita in naher Umgebbung sowie eine Grundschule ca. 300 m, eine Stadtteilschule ca. 650 m und das Gymnasium Rahlstedt ca. 700 m entfernt.

    Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 450 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 400 m), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 250 m) und ein Freibad (ca. 1,7 km).

    Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
  • Sonstiges:
    Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

    Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

    www.warnholz-immobilien.de

    Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
    Tel.: 040 / 2286747-0

    -Alle Angaben ohne Gewähr-


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  • Objektnummer:
    697
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1978
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    160,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Badewanne
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • - 1417 m² großes Gesamtgrundstück in Alt-Rahlstedt am Liliencronpark, bebaut mit vier Reihenhäusern
    - Miteigentumsantein von 240/1.000stel verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhauses (Nr. 4)
    - Miteigentumsantein von 10/1.000stel verbunden mit dem Sondereigentum an der PKW-Einzelgarage (Nr. 4)
    - Endreihenhaus
    - 5 Zimmer
    - großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen
    - teilüberdachte Süd-Terrasse
    - liebevoll angelegter, parkähnlicher Garten (Sondernutzungsrecht)
    - Einbauküchen im Erdgeschoss
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss
    - WC-Raum im Dachgeschoss
    - Vollkeller mit beheiztem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
    - PKW-Einzelgarage

    Energieverbrauchsausweis: 160,90 kWh/(m²a), F, Gas, Bj. 1978
WARNHOLZ Immobilien GmbH