Wohnen am Alsterlauf - jetzt 360° Rundgang anfordern! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Wohnen am Alsterlauf - jetzt 360° Rundgang anfordern!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31330 / 1601
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wellingsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    3.250.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    3.250.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    409.175,00 €
  • Maklerprovision:
    197.925,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    48.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    146.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    16.250,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    3.659.175,00 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
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    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
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Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    360 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    4.808 m²
  • Anzahl Zimmer:
    10
  • Anzahl Schlafzimmer:
    7
  • Anzahl Badezimmer:
    5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • Großzügige Landhausvilla mit Einliegerwohnung
    • Baujahr 1983
    • Ca. 4.808 m² großes Grundstück
    • Gepflasterte Zufahrt
    • Elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage
    • Alter Baumbestand
    • Gesamtes Grundstück mit Zaun eingefriedet
    • Holz-Gartenhaus
    • Drei Terrassen
    • Gaszentralheizung
    • Wasserentkalkungsanlage
    • Doppelgarage
    • Alarmanlage
  • Lage:
    • Beliebter Stadtteil Wellingsbüttel
    • Unmittelbare Nähe zum Alsterlauf
    • Naturverbundenes Umfeld und dennoch zentrumsnahe Lage
    • Hamburger Innenstadt, Autobahnen A1, A7 und A23 und der Flughafen schnell erreichbar
    • Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Minuten entfernt
    • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Alstertaler Einkaufszentrum
    • Kleinere Einkäufe im Ortskern von Wellingsbüttel möglich oder auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt
    • Verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der UHC, das Meridian Spa Alstertal sowie das Aspria Alstertal mit umfangreichem Angebot in direkter Umgebung
    • Renommierter Golfclub Treudelberg in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar
    • Der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein
  • Sonstiges:
    360° Rundgang: für diese Immobilie existiert ein virtueller Rundgang, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

    Selbstverständlich halten wir uns sehr gewissenhaft an die aktuellen Vorgaben und möchte unsere Kunden sowie Mitarbeiter bestmöglich schützen. In Einzelfällen sind nach Absprache weiterhin Besichtigungstermine möglich.

    Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen uns direkt an, sodass wir Ihnen, nach einem persönlichen Gespräch, weitere Informationen zu der Immobilie übersenden können.

    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31330
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1983
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    162,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Offene Küche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Massivhaus
  • Dachboden
  • • Großzügige und individuelle Gestaltung
    • Ca. 15 m² großer Eingangsbereich mit Marmorfliesen
    • Gäste-WC
    • Garderobe
    • Wohn-/Essbereich mit Olivenholzboden
    • Bodentiefe Fenster
    • Kamin
    • Einbauküche der Marke Leicht
    • Arbeitsbereich im Erdgeschoss
    • Holztreppe
    • Sechs Schlafzimmer
    • Zwei Bäder
    • Zwei separate WC´s
    • Zwei Abstellräume
    • Heizungs- und Technikraum
    • Zwei Abstell- bzw. Hobbyräume
    • Weinkeller
    • Ca. 55 m² große Einliegerwohnung
    • Eigener Außeneingang
    • Wohnzimmer
    • Terrasse
    • Schlafzimmer
    • Küche
    • Wannenbad
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG