*** WIE NEU*** Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** WIE NEU*** Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4855 / 9766
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    419.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    61.802,50 €
  • Maklerprovision:
    26.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.285,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    27.235,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.095,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    126 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    344 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2012 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist mit einer weiß-grauen Fassade (WDVS) versehen und das Walmdach ist mit passenden mattierten Betonpfannen eingedeckt. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden sind verbaut und beheizt wird über die effiziente Gas-Brennwertheizung mit unterstützender Solarthermie für die Brauchwassererwärmung.

    Das Erdgeschoss betreten Sie über die einladende und großzügige Diele mit der praktischen Garderobennische und dem hellen Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der offenen Wohnküche. Die ca. 39 m² des Wohn-/Essbereiches bestechen nicht nur durch Ihre offene und großzügige Gestaltung, sondern auch durch die Vielzahl an Fenstern, wodurch eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre besteht. Die Einbauküche mit der Kochinsel und dem abgehenden Hauswirtschaftsraum ist mit einem Induktionsherd, Geschirrspüler und einem Backofen in Stehhöhe ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Steinzeug-Fliesen durchgehend gefliest und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche sich jeweils über die Einzelraumthermostaten regeln lässt.

    Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den Flur, das helle Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und die zwei gut geschnittenen Kinderzimmer sowie das geräumige Vollbad mit Badewanne und der großen, ebenerdigen Dusche. Durch die Bauweise besitzt das Obergeschoss mit seinen bodentiefen Fensterelementen ein echtes Highlight. Zum einem der Weitblick ins Grüne und des Weiteren die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die hierdurch geboten werden. Ausreichend Abstellfläche ist im Spitzboden vorhanden, der sich somit als Kellerersatzraum eignet.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4855
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2012
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Endenergie Heizung:
    63,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Das Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Süd-/West-Terrasse ist großzügig angelegt und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die Auffahrt mit den zwei Stellplätzen vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

    Fazit: Hier haben Sie eine moderne und hochwertige Immobilie, in die Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können!

    Referenznummer: V4855

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259