Weihnachten im neuen Eigenheim! Einfamilienhaus mit tollen Highlights auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Weihnachten im neuen Eigenheim! Einfamilienhaus mit tollen Highlights

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V4630 / 8315
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25563 Wrist
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    239.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    239.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    35.252,50 €
  • Maklerprovision:
    14.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.585,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    15.535,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.195,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    274.252,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,54% nom. / 0,56% eff.
    (Stand: 10.10.19)
    Monatsrate: 404,71 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    92,63 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    736 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.11.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Willkommen in diesem tollen und 1967 massiv errichteten Einfamilienhaus. Anliegend am Haus wurde ebenfalls eine massive Garage im selben Klinkerstein errichtet. Abgerundet wird dieses Angebot durch das ca. 736m² große Grundstück mit großem Garten für die ganze Familie.

    Über den Windfang, mit Ablagefläche für die Garderobe, gelangen Sie in den Flur mit ca. 7m². Von hieraus gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC mit einer Größe von ca. 2m². Angrenzend finden Sie das ca. 7m² große (Gäste-)Schlafzimmer, welches sich auch hervorragend als Kinderzimmer eignen würde. Im sehr hellen und ca. 18m² großen Wohnzimmer haben Sie als Highlight einen Kamin, welcher an kalten Tagen eine angenehme Wärme bringt. Direkt daneben liegt das ca.11m² große Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Abstieg in den Garten. Ein absoluter Hingucker ist sicherlich die neue Küche aus dem Jahr 2018 nebst neuen Elektrogeräten und einer Größe von ca. 11m².

    Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das ca. 4m² große Vollbad mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Somit können auch mehrere Familienmitglieder gleichzeitig das Badezimmer nutzen. Das (Kinder-)Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon hat eine tolle Größe von ca. 16m². Das (Eltern-)Schlafzimmer mit knapp 14m² besitzt als Highlight ein abgrenzendes Ankleidezimmer.

    Der geräumige Vollkeller besitzt neben dem Heizungsraum mit den Öltanks noch 3 weitere Räume zur freien Entfaltung, z.B. als Werkstatt, Waschküche, etc.

    Die Außenanlagen weisen neben dem Holzunterstand für Brennholz noch ein Gartenhaus und den großen Wintergarten mit Zugang zur Garage auf. Platz zum Spielen und z.B. zum Aufstellen eines Pools gibt es hier ebenfalls ausreichend.

    In der Straße vor dem Haus liegen bereits die Anschlüsse für Glasfaser und Stadtgas vor!


    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 248,51 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.
  • Lage:
    Wrist ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein in der etwa 2.360 Einwohner leben. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dammhof, Freudental, Heidrehm, Stellau, Weidenhof, Wittenkamp und Wurth. Die Bundesstraße 206 verläuft durch die Gemeinde und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Pendler benötigen mit der Bahn circa 38 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof und circa 55 Minuten mit dem Auto bis nach Hamburg. Der Fluss die Bramau fließt durch Wrist und lädt an warmen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad oder zu einer abenteuerlichen Kanutour ein. Wrist verfügt über eine direkte Anbindung an die Regionalbahn. Zudem befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Facharzt und ein Supermarkt direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Kellinghusen anzufinden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wrist.de/startseite.html.
  • Objektnummer:
    V4630
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1967
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    248,51 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4630

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
Partner der Region